[北京律师]房子产权所剩的年限是怎样的
房子产权所剩年限根据房屋性质和拿地时间计算，新房以开发商拿地时间为起点，二手房以交易时间为节点推算剩余年限。 具体如下：新房产权剩余年限计算新房产权年限从开发商拿地时间开始计算，与购房者办理房产证的时间无关。
若2025年购房且土地使用权终止日期为2091年1月1日，此时剩余土地使用年限为66年。具体分析如下：剩余年限计算依据根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，土地使用权期限从开发商取得土地使用证之日起计算。
有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年，依据物权法，到期后，你可以申请继续使用土地。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
剩余产权年限：在了解到土地使用权取得时间后，用70年减去该时间点到当前时间的年数，即可得到二手房的剩余产权年限。例如，如果某二手房的土地使用权是在2000年取得的，那么到2023年，该房产的剩余产权年限就是70-23=47年。
已经购买了小产权房该怎么办,能退房吗?
第一，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
如果房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。若已购买并入住当地居民的农民房：房款已支付且已入住，但无法办理过户的，需要视具体情况来决定最优策略，可能包括协商、法律途径等多种方式。
购买小产权房后，可根据不同情况采取退房、出租、转卖或举报等措施，但需注意其无法办理房产证、不受法律保护且拆迁无补偿的风险。未付清全款时优先退房若仅支付首付未付清余款，建议立即与开发商协商退房并要回首付款。因小产权房无合法销售权，开发商无权收取款项，购房者有权要求退款。
可以在项目报批前与开发商协商退房事宜。若项目已报批并建设完成，退房将更为困难，需通过法律途径解决。需要注意的是，小产权房存在法律风险和政策风险，通常不合法。购买前应充分考虑风险，避免购买此类房产。若已购买并希望退房，应尽快与卖方或开发商协商，必要时寻求法律帮助以保护自身权益。
不小心买了小产权房可以起诉退房。具体方式如下：协商一致退房：一方可以与另一方协商一致进行退房。合同解除权：在合同中约定或法定的解除条件发生后，向另一方送达解约通知。通知到达对方时，可以解除小产权房买卖合同进行退房。
买的小产权房想退掉，可通过协商、转让、起诉、寻求协助等方式办理，同时要注意保留好相关证据资料。协商退出与卖方进行友好协商，若能达成一致，需签订退房协议，明确退款时间、方式等关键内容。若当初签订了购买协议，要仔细查看其中关于退出的条款，严格按照约定执行。
房屋产权从什么时候开始算,产权到期怎么办?
『One』，房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，产权到期后需申请续期并补缴土地出让金。房屋产权开始计算的时间： 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日开始计算的，即开发商和政府签订土地使用权出让合同的那天。
『Two』，房屋产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，产权到期后需要根据土地性质和法律规定办理续期。房屋产权计算起始日： 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，即从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
『Three』，住宅用地的使用权年限为70年，这一期限自开发商与政府签订土地出让合同、正式取得土地使用权之日起算。例如，若开发商于2020年1月1日取得土地使用权，则该地块上建设的住宅产权年限从该日期开始计算，至2090年1月1日满70年。产权年限与房屋所有权无关需明确的是，房屋所有权是永久的，不存在年限限制。
楼房70年产权到期之后有什么说法,是怎样的?
楼房70年产权到期之后可以自动续期，一般民用住宅建筑权属年限为70年。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
0年产权指的是对土地使用的权利为70年，70年后房子使用权到期，可借鉴以下处理方式：拆迁：我国城镇住宅，特别是楼房，很难有用到70年的历史。70年后，房子即使不拆迁，可能也不敢居住，因此比较好的结果就是拆迁。
楼房70年产权到期之后可以自动续期。以下是关于楼房70年产权到期后的详细说明：产权与土地使用权：购房者购买的房屋具有永久产权，但房屋所占用的土地使用权是有期限的。对于一般民用住宅，这个期限通常为70年。
楼房70年产权到期后，使用权仍然是业主的，可以申请续期。以下是详细解释：产权与使用权 房屋产权实际上包含两部分：一是房屋本身的产权，即购房者对房屋的所有权；二是房屋所在土地的使用权。购房者拥有对房屋永久性的使用权，而70年的产权限制主要指的是土地使用权。
产权与土地使用权：高层楼房的70年产权，实际上是指土地使用权期限，而非房屋所有权。70年后，土地使用权到期，但房屋所有权仍归业主所有。此时，业主可以通过续缴土地出让金等方式，继续使用土地及地上的房屋。楼房寿命与维护：高层楼房的寿命并非固定为70年。
产权到期后，成为危房 有些房子产权在70年后，因为自身建筑结构等问题，会成为危房，必须进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。
房产证上写谁的名字就是谁的房子吗?
『One』，房产证上写谁的名字并不直接等同于房子就完全归谁所有，房屋所有权的判定需综合考量登记情况、出资情况、婚姻状况及法律规定等多方面因素。具体分析如下：登记名字的法律意义 房产证上的登记名字是确定房屋所有权的重要依据，但并非唯一依据。
『Two』，房产证上是谁的名字并不绝对代表就是谁的房子。房产证上的名字与房屋所有权的关系：根据《民法典》的相关规定，房子的所有权以不动产登记簿上登记的名字为准。这意味着，在一般情况下，谁的名字在房产证上，法律就认定谁是房主。
『Three』，房产证写谁的名字，并不绝对意味着房子就一定完全归谁。
『Four』，房产证写谁的名字，房子不一定就是谁的。房产所有权的判定需结合出资情况、产权登记、当事人真实意愿及法律规定综合判断，具体分析如下：出资与登记的关联性：若房屋由一方父母出资购买，但登记在子女配偶名下，且出资目的是为子女结婚提供住房，则该出资通常被视为对夫妻双方的共同赠与。
『Five』，房产证上写谁的名字并不绝对意味着房子就是谁的。具体情况如下：一般情况下：房产证上写谁的名字，该房产在法律上通常被视为该人的财产。这是基于物权登记的原则，即房产权利的归属以登记为准。
『Six』，房产证上写谁的名字，房子不一定就是谁的，以下4点建议需要知晓：优先以不动产登记簿为准：房产证是所有权的重要凭证，但不动产登记簿才是物权归属的最终依据。若房产证与登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。所以购房时要确认登记簿信息与房产证一致，避免后续纠纷。
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