房产律师询问:买熟人房屋,口头协议有效吗?
『One』，买熟人房屋时，口头协议在满足一定条件下有效，但存在较大风险，建议签订书面合同。具体分析如下：口头协议有效的条件根据《民法典》规定，合同订立可采用书面或口头形式，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律强制性规定或公序良俗，口头协议即有效。
『Two』，农村房屋买卖中的口头买卖协议在满足一定条件下可以有效。具体分析如下：法律对口头协议效力的规定根据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为可以采用书面、口头或其他形式。只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，口头协议即具有法律效力。
『Three』，总结：口头买卖合同在满足法律生效要件时有效，但需通过文件、物证、证人、视听资料及电子数据等方式固定证据。实务中应优先选取书面形式，或及时补充书面确认以降低风险。
『Four』，口头合同，如果是符合法律规定或者当事人约定的形式；意思表示真实合法；不违背公序良俗；并且当事人均具有相应的民事行为能力的，则是具有法律效力的。
『Five』，口头协议虽然在一定程度上可以表达双方的意向，但在法律上，其效力往往较低。特别是在房产交易这样涉及大额财产权益的场合，仅凭口头协议很难充分保障双方的权益。因此，即使买家已经支付了部分款项，也不能仅凭口头协议就认为获得了居住权。
房屋买卖居间服务合同纠纷找律师怎么收费?
按诉讼标的额收费：房屋买卖居间纠纷中最常见的方式。律师根据案件涉及的金额（如中介费、违约金等）按比例收费。例如，标的额100万元的案件，若约定收费比例为10%，则律师费为10万元。律师收费标准收费标准通常由省级司法行政部门或律师协会制定，各地存在差异。
居间人的报酬通常根据双方协商确定，收费方式多样，包括固定金额、成交额百分比或综合模式。例如，在房地产买卖中，房产中介可能按房价的2%-3%收费，具体比例需根据市场情况、服务内容等因素综合考量。签订注意事项 仔细阅读条款：在签订居间合同前，务必仔细阅读合同条款，确保内容透明公正。
每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次入在4000元以上的，定率减除20%的费用。其计算公式为：（一）每次收入不超过4000元的：应纳税所得额=每次收入额-800元；（二）每次收入在4000元以上的：应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）。
在二手房买卖中，如果签订中介服务合同后一方不想买了，通常不需要支付全额佣金，但需视具体情况而定。居间服务未完全成功时佣金支付情况：在二手房买卖中，中介公司提供的服务主要是居间服务，即促成买卖双方达成交易。
居间服务费承担：二手房买卖合同纠纷中的居间合同纠纷，因第三方居间服务方的介入而使双方法律关系转为三方法律关系。经统计，本样本中提出支付中介费请求的案件共339件，其中136件得到支持，未支持的68件，支持率40.1%。未提该项请求案件共135件。
居间费用的具体金额没有明确的上限，应根据交易情况和市场行情进行合理协商，遵守相关法律法规的规定。居间费用过高可能违法，应保护交易各方合法权益。某些行业可能有特定限制，需遵守。询问专业律师以获取准确建议。根据中国法律规定，居间费用的具体金额没有明确的上限。
北京房产律师——徐宪杰分享二手房买卖注意事项
『One』，北京房产律师徐宪杰在二手房买卖领域经验丰富，以下是其分享的二手房买卖注意事项：确定二手房是否允许出售在购置二手房前，要明确该房屋是否具备合法的出售资格。有些房屋可能因产权性质、政策限制等原因不允许交易。
『Two』，签订合同支付定金通常通过中介机构购置二手房时，需在中介签订正规的三方合同。签订前需确认签订人具备经纪人资格证，否则合同可能无效。签订贷款合同（全款购房可忽略）买方需与贷款银行签订贷款合同，需提前比较不同银行的利率和放款速度。若使用公积金贷款，需先查询是否符合资格。
『Three』，房屋买卖环节中的七类合同分别为买卖合同、预约合同、预售合同、销售合同、委托合同、转让合同、农村买卖合同，具体介绍如下：买卖合同在买卖商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类合法性质的房屋时签订。合同内容为出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款。
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