凯诺拆迁律师:房屋拆迁,要有这六个条件,没有都是违法行为!
房屋拆迁若要合法进行，需满足以下六个条件，缺少任意一项均属违法行为：存在合法有效的征收补偿决定征收补偿决定是拆迁合法性的核心前提，其内容需明确补偿方式、金额、支付期限、安置房面积及位置、搬迁费、临时安置费等关键事项。若未作出补偿决定，任何单位均无权实施强制拆迁。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第4条规定，房地产费用评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过投票、摇号或抽签等随机方式确定，具体办法由省级部门制定。若征收方未经被征收人同意直接确定评估机构，属于违法行为。
在征地拆迁中，确认征收决定违法可通过以下途径判断并采取行动：判断征收决定是否符合法定程序社会稳定风险评估与政府常务会议讨论根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，需进行社会稳定风险评估；若涉及被征收人数量较多，应经政府常务会议讨论决定。
婚姻房产法律询问
『One』，法律分析：房产婚姻律师询问：对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
『Two』，登记在出资方名下全款：自己或父母婚前出资购房登记于出资方名下，依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项，该房产属于个人财产。有贷款但在婚前已还清：若不存在同居关系，还贷均为出资方支付，则房产仍属个人财产。
『Three』，婚前购买且登记于男方名下若为男方个人财产购买：房产属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。例如，男方婚前全款购房并登记在自己名下，房产不因婚姻关系转化为共同财产。若存在共同还贷：婚后双方共同还贷及对应增值部分，女方可主张补偿。
『Four』，法律依据：《婚姻法》中关于离婚时财产分割的相关规定。分割方式 协商分割：双方可以协商确定房产的归属和分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应的补偿。竞价分割：如果双方对房产价值无异议且均希望获得房产，可以通过竞价方式确定房产归属，并由获得房产的一方给予另一方相应的补偿。
『Five』，婚前财产与婚后财产的划分主要依据财产取得时间及性质，结合司法实践中的具体规则进行判定，具体如下：婚前财产的界定婚前财产指婚姻登记前取得的个人合法财产，包括但不限于：工资、储蓄：婚姻登记前积累的收入及存款。赠与与遗产：明确指定归属个人的赠与或继承财产。
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继承人日后出售此房时，如果被征收20%个税（房产证未满5年或非唯一住房），则税费负担较重。继承公证费和房屋评估费是继承过户中的两项主要成本，其中继承权公证费用按房地产评估价的2%收取，最低不低于200元；房地产价值评估费用按房产评估价的0.01%-0.5%不等。
北京宸轩律师事务所是经司法局批准设立的，采用传统与新型管理模式相结合的合伙制律师事务所。这一背景确保了律所的合法性和规范性，为客户提供法律服务时具有更高的可信度和专业性。律师团队与业务能力 宸轩律所拥有一批实战经验丰富的精英律师，他们具备扎实的法律知识和丰富的实践经验。
北京宸轩律师事务所确实参加了延庆区民政局主办的“我为困境（留守）儿童办实事”活动，并在活动中进行了《未成年人保护法》的宣讲。
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