凯诺律师:拆迁不给拆迁补偿要干等?提醒大家可以这样做
针对征收方迟迟不予补偿的情况依据补偿协议主张权利：被征收人与征收方就补偿事宜达成一致后，通常会签订拆迁安置补偿协议，该协议一式两份，明确补偿数额、安置房位置、朝向、交付安置房时间、给予补偿款时间、违约责任等关键内容。
遇到拆迁补偿不合理时，千万不要做拒绝协商、肢体冲突、反复上访、消极拖延这四件事。具体如下：拒绝与征收方协商部分被征收人看到补偿标准过低后，直接拒绝后续谈判，认为“谈了也没用”。这种情绪化做法不可取。若征收方主动邀请协商，通常表明其希望推进征收工作，此时被征收人应保持理智，积极参与谈判。
若遇到补偿不合理，收到补偿后发现问题或面临先拆迁后补偿等违法情况，可及时询问专业律师，收集证据并启动法律程序维权。具体如下：明确法定征收原则根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，“先补偿、后搬迁”是征地拆迁的法定原则。
北京拆迁律师:无证房屋在拆迁时,要注意这三个时间节点!
『One』，008年1月1日（《城乡规划法》实施）核心规定：根据《城乡规划法》，2008年后在城市规划区内新建、改建、扩建房屋，必须取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。未取得证件的房屋，可能被认定为违法建筑。影响范围：2008年后新建房屋：若无房产证，拆迁时补偿极低甚至无补偿。
『Two』，关于违法建筑的三个重要问题，核心在于明确并非所有无证房都是违建、并非所有违建都要拆除以及违建拆除需遵循合法程序。具体内容如下：无证房并非都是违建常见现象：在农村或城市郊区，存在许多无证房屋，在被人举报或拆迁时，常被相关部门直接认定为违法建筑并拆除，当事人往往很无奈。
『Three』，妥善保存相关证件补偿对象为房屋所有权人或土地使用权人，因此需提前准备以下证件：房屋产权证：证明房屋合法所有权；土地使用证：证明土地使用权归属；其他相关手续（如规划许可证、建设许可证）。若证件丢失，需及时补办，避免征收方以“无证房屋”为由降低补偿或认定为违建。
『Four』，合法性区分：无证房屋不等于违法建筑，需根据建造时的法律法规及政策判断其合法性。若符合当时规定且未侵害公共利益，应视为合法建筑并给予补偿。历史遗留无证房屋的补偿情况合法性认定：若房屋建造符合当时法律法规（如地方规定的时间节点前建成），即使无产权证，也可能被认定为合法建筑，享有补偿权利。
凯诺拆迁律师:宅基地上房屋被征收后,农民不愿意上楼怎么办?
农民在宅基地上房屋被征收后不愿上楼，可通过选取合适补偿方式、依法维权等途径解决。具体如下：了解征地拆迁的强制性与自身权益因公共利益开展的征地拆迁活动，如修路、水利工程等占用土地，具有一定强制性，不能无理阻挠，否则县级以上地方人民政府可对被征地农民作出责令交出土地决定，并向人民法院申请强制执行。
农民维权途径 行政举报：向当地农业农村部门、自然资源部门或上级政府反映违规行为。法律询问：联系专业拆迁律师，通过行政复议或诉讼维护权益。社会监督：利用村级议事协商机制，联合其他村民共同表达诉求。总结：2023年政策明确禁止违背农民意愿的村庄撤并行为，强调农民在项目中的主体地位。
维权途径：若被认定为违建，可提起行政诉讼维护权益。申请宅基地不批怎么办 协商与反映：符合条件者可先与村委会协商，未果可向乡镇政府反映。诉讼维权：乡镇政府不作为的，可向法院提起诉讼。宅基地出卖后能否申请新宅基地 禁止再申请：根据《土地管理法》，出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地不予批准。
房屋置换：农村房屋拆迁应当给予被拆迁农民房屋置换的选取权，让其自行决定是要货币补偿还是要房屋安置。若选取房屋安置，应当按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积以1：1的最低比例进行安置，这是最低标准。
农村村民住宅补偿：遵循“先补偿、后搬迁、居住条件有改善”原则，按被征收人意愿采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。其他地上附着物和青苗补偿：标准由省级政府制定，需至少每三年调整或重新公布。社会保障费用：用于保障被征地农民长远生计。
若房屋建于2008年《城乡规划法》实施前，或因历史遗留问题（如六七十年代建造）无证，应给予补偿。征收方以无证为由拒不补偿的，被征收人可通过法律途径主张权益。院落、空地有没有补偿农村宅基地上的院落、空地属于住宅有机组成部分，应予以补偿。
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