租房税谁承担新规
租房税的法定纳税义务人为房东，但实际承担方可通过合同约定调整，新规核心在于规范市场与保障权益，备案不直接等同于征税。具体规则如下：法定纳税义务人与责任根据《住房租赁条例》及相关规定，房东是租房税的法定纳税义务人，需依法缴纳个人所得税、房产税、增值税等。
根据法律规定，租房写明不含税，税费应由出租方承担。《中华人民共和国税收征收管理法》明确，出租方为法定纳税人，必须依法纳税。若合同约定由承租方承担税费，该条款因违反法律强制性规定，可能导致无效，并存在税务风险。
是的，自2025年9月15日起租房需要交税，一般是个人房东承担，租客通常无需承担，但合同另有约定的除外。个人房东出租住房或非住房需缴纳的税费不同。
上海租房新规2025
025年上海外地户籍租住政府房（公租房）的新规主要包括以下几点：申请条件：持有有效居住证：申请人需持有有效期内的《上海市居住证》，且居住证积分需达到各区制定的具体标准。稳定就业与缴纳社保：需与本市单位签订一年以上（含一年）的劳动合同，并依法缴纳社会保险金。
上海有租房补贴，2025年政策门槛降低，非沪籍满足条件也可申领，各区补贴标准差异较大。具体如下：市级政策基础2025年上海租房补贴政策覆盖范围扩大，无论是否拥有上海户口，只要符合条件（如收入、住房面积等），每月可申领几百至数千元补贴。
上海2025年住房租赁新规要点如下：《住房租赁条例》核心内容实施时间为2025年9月15日起。立法目的是规范租赁活动，维护权益，稳定关系，促进市场高质量发展，推动租购并举制度。
026年上海公租房政策在利率、供应管理、申请方式、签约及申请表等方面均有重要调整，具体如下：利率调整2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行新利率。
学区房房东面临价值重估“租购同权”推进：过去房东因学位占用、出售影响或怕麻烦，常拒绝配合租房入学备案。例如，深圳福田学区房备案需加收2万至3万元费用。新规允许租客自行备案，且多地租房积分可入读名校。
上海2025年租房房东税主要涉及增值税、城市维护建设税及附加、印花税、房产税、城镇土地使用税和个人所得税等税种。增值税：按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。若月租金收入未超过10万元，则免征增值税。城市维护建设税及附加：以实际缴纳的增值税和消费税额为计税基础。
重磅新规!国务院发布《住房租赁条例》,2025年9月15日起实施!租房、出租...
025年9月15日起实施的《住房租赁条例》是我国住房租赁市场法治化、透明化的重要举措，新规涵盖备案与税务规范、居住安全、租客权益、中介管理等内容，对租客、房东和市场均产生深远影响。新规核心要点强制备案与税务规范备案要求：所有租赁合同需实名备案，房东未备案比较高罚10万元，租客可自行办理。
不能出售和出租有居住权的房屋 定义与条件：有居住权的房屋是指已经向登记机关申请居住权，并签订了书面居留权合同的房屋。新规影响：从2021年起，房东不得再出租或售卖有居住权的房屋。若房东违反此规定，将面临巨额罚款。
从10月1号起呢，住房租赁的企业向个人出租房屋的时候，应该适用于简易计税的方法，就是按照5%的征收率减15%的缴纳增值税。企业和个人专业化规模化的住房租赁企业，主出租房按减少4%的税率征收房产税。这样子他们的成本下降了，那么可能对于租户们的这个租金也会有所下降。
首部地方版住房租赁条例将出台继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（简称“征求意见稿”），面向社会公开征求意见。
住建部自2023年9月15日起收回15省下放资质审批权限，并规定申请施工一级资质需满足注册建造师人数等指标要求。具体内容如下：统一全国资质审批权限自2023年9月15日起，企业资质审批权限下放试点地区不再受理试点资质申请事项，统一由住房城乡建设部实施。
人力资源社会保障部出台的《社会保险基金行政监督办法》自2022年3月18日起施行，重点严查违法违规行为，加强对骗取社保基金的处罚力度，明确三类侵害社保基金法律责任的红线不可触碰。
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