巨中成名法网:遇到租房合同纠纷该找谁解决
遇到租房合同纠纷时，可通过以下合法渠道解决：优先协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当首先尝试协商解决。通过友好沟通明确争议焦点（如租金支付、房屋维修责任、合同解除条件等），若能达成一致可签订书面补充协议，避免矛盾升级。
房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构进行投诉。房东不退房租是房屋租赁行为中发生的民事争议，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议。
租赁房屋合同纠纷的解决方式是和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。
房屋质量与维修：房东应确保出租房屋的质量与安全，及时维修损坏部分，以保障租客的正常居住。合同规范：租赁合同应明确双方的权利与义务，包括但不限于租金、租期、维修责任等。纠纷解决：在发生租赁纠纷时，双方应首先通过协商解决。若协商不成，可寻求法律途径解决。
原则一：入住后因个人使用人为损坏的租客负责，若是入住前就存在破损则房东负责其实，租房时所遇到家具家电损坏，引发经济纠纷的情况，主要还是因为住房前事先没有沟通好，合同上面也没有写出明细。
房东强行要租客搬走可以要求赔偿吗,哪些情况可以要求提前搬走?
『One』，房东要求承租人提前搬出，一般是承租人存在了不当行为或出现了法律规定的可能解除合同的情形，也可能是房东要出售房产。如果是前者情形，房东有解除合同理由时房东应当无条件搬出；如果是后种情形，承租人完全可以拒绝搬出。按照法律规定，买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满。
『Two』，房东强行要求租客搬走，租客可以要求赔偿。租客可以提前搬走的情况主要包括以下几种：房东违约：如果租房合同明确约定了租赁时间，而房东在合同未到期时强行要求租客搬出，这属于房东的违约行为。在此情况下，租客有权要求赔偿，赔偿的具体方式和金额需依据合同中的约定或相关法律法规协商解决。
『Three』，若房东未提前通知或通知期限过短，可能需赔偿租客因搬迁产生的直接损失。例如，租客擅自转租，房东仅提前3天通知搬离，租客可主张赔偿临时找房的差价损失。
『Four』，法律分析：房东强行要求租客提前搬走，属于违约，可以要求损失赔偿。租客不交房租或持续性的迟交房租、严重干扰其他的租客、破坏财物、在所住物业内进行违法行为、或居住的人数过多等情况除外。
『Five』，租房合同未到期，房东要求搬走属于违约行为，租客可依法要求赔偿，具体处理方式如下：确认房东行为是否构成违约根据《民法典》（原《合同法》《物权法》已整合）规定，租房合同是双方真实意思表示的协议，具有法律约束力。
『Six』，房东一般不能强制租户搬走，需通过合法程序维权。合法情形及流程租客违约：如拖欠房租等，房东需先书面通知租客限期支付或改正，合理期限通常为15 - 30天；若租客逾期未履行，房东可起诉至法院，请求解除合同、支付租金及违约金；凭生效法院判决申请强制执行，由法院强制腾退。
输了房屋租赁官司怎么办
输了房屋租赁官司后，可按以下步骤理性应对： 理解并接受判决结果首先需仔细研读判决书，明确法院判决的具体内容，包括租金支付金额、房屋返还时间、违约金赔偿标准等，并理解判决的法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院判决具有法律效力，当事人应尊重判决结果。
可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。
出租房屋一方就租赁房租发生争执向法院提起诉讼，需提交以下材料：起诉状：需准备被告个数加一份的起诉状。若商品房合同为两人签字，则两人需同时作为原告，且诉状尾部要由本人签字。原告身份证明材料：提供原告身份证复印件一份。被告身份证明材料：若被告为企业，需提供被告工商查询卡一份。
生效判决书明确的权利人，可以依法申请人民法院强制执行。根据《民事诉讼法》的规定，人民法院可以采取以下强制执行措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款、债券、股票、基金等财产情况。
所以，可以告男房东。对于女房东，也可以告。原因：女房东给你的判决书其实并不是房屋所有权属于自己的法律文件（只认房产证），我猜女房东离婚官司打赢了，没有申请执行，所以房产证并没有到手。或者男房东败诉后又提起上诉，结果法院判男房东胜诉，所以房子所有权还在男房东手里。
证明当事人诉讼主体的证明材料自然人：需提交身份证、户口簿、居住证明、暂住证明、护照、港澳台胞通行证等能证明身份的材料。例如，身份证可精准锁定个人信息，明确诉讼资格；若在外地租房，暂住证明能证明居住情况，与租赁纠纷建立联系。
道广律师:承租人拖欠租金,我作为房东我该怎么办?
『One』，明确原因并协商解决核实拖欠原因：首先需确认承租人未支付租金的具体原因。若因房屋存在质量问题（如漏水、设施损坏等）导致无法正常租住，且非承租人过错，承租人有权提出减免租金。此时应与承租人协商，并形成书面协议，明确减免原因、金额、最终交租期限等关键条款，双方签字捺印确认。非质量问题协商：若拖欠原因与房屋无关，可尝试通过协商解决。
『Two』，综上所述，房东在面对租客拖欠房租的问题时，应首先尝试协商解决，并保留好相关书面材料；若协商无果，可以发送律师函或提起诉讼来维护自己的合法权益；在处理留置财产时，应谨慎操作并保留好相关证据；最后，房东还应加强预防措施，避免类似问题的再次发生。
『Three』，解除合同若租客长期拖欠租金，达到合同约定的解除条件，房东可书面通知租客解除租赁合同，并要求其在规定时间内搬离房屋。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
『Four』，法律依据：若承租人逾期不支付租金，出租人可以根据《合同法》的相关规定解除合同，并向法院提起诉讼，要求承租人支付所欠租金，并退出所住房屋，将房屋返还给房东。行动建议：在提起诉讼前，房东应确保已履行了合理期限内的催告义务，并准备好租赁合同、催告通知、租金支付记录等相关证据。
『Five』，首先，房东应与承租人展开友好协商；若协商无果，即可依法向法院提交诉讼请求，并附带财产保全申请。如承租方恶意拖欠租金，房东有权依据合同内容收回房屋。若承租人连续逾期缴纳租金达15天且遭房东多次催促后仍未补缴的，房东将有权解除租赁合同。
『Six』，房屋承租人拖欠房租，房东可否断水断电 一般来说，这种做法是不妥的。原因在于出租人有义务保证承租人正常使用租赁物，采取断水断电的方法催租，实质是违约行为，与拖欠房租一样，要承担违约责任。除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。
在莆田有专业处理房屋租赁的律师吗?
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莆田市黄石镇河兴街及附近区域存在可租房源，具体信息如下：河兴街自建房河兴街周边有自建房出租，提供1室0厅1卫户型，建筑面积分为25㎡和28㎡两种，租金均为1100元/月。房源配套齐全，支持短租，且房屋设计为南北通透，采光和通风条件较好。
在莆田市，租赁合同的备案可在住房和城乡建设局的行政审批科完成。只要携带相应的申请材料，手续简便快捷，一般情况下，当天就能办结。
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