开发商宣传商品房附近有地铁,交房后发现没有地铁,能否要求退房_百度...
开发商宣传商品房附近有地铁，交房后发现没有地铁，能否要求退房 湖北楚贤律师事务所陈敏律师解可以的。对方涉嫌违约，可以主张撤销合同。
开发商宣传时候，明明说是某学校的学区房，但是学区名额设有各种限制条件；开发商宣传说小区建成后距离地铁1000米，交通便利，但等楼盘建成后才发现1000米内根本没有地铁；开发商宣传说小区有风铃墙、雾森系统、游泳池等豪华配置，但是交房后发现根本没有。
因房屋质量不合格要求退房购房合同签订后，购房者需及时验收房屋。若发现房屋存在主体结构质量不合格（如地基下沉、墙体裂缝等严重影响居住安全的问题），或经专业机构检测不符合国家质量标准，应立即书面通知开发商整改。
明确可要求退房的法定情形根据法律规定，以下问题经相关部门鉴定确认后，购房者有权要求开发商解除合同或赔偿损失：房屋主体结构质量问题：如承重体系载力不足、楼体存在坍塌隐患等。严重影响正常入住的质量问题：包括房屋防水工程缺陷、电气管线故障、上下水管线堵塞或泄漏、供热系统无法正常使用等。
未通过验收：若房屋未取得竣工验收备案表、消防验收不合格或环保不达标，开发商无权交付，购房者可拒绝收房并要求退房。证据：验收文件查询记录、政府公开信息、开发商通知交房的书面材料。
学会这几招,轻松退回买房血汗钱!
态度坚定：如果销售人员无法直接解决问题，下面需要与销售经理直接沟通。在沟通过程中，保持态度坚定，不卑不亢，明确表达你的退定意愿。警告投诉：如果销售经理拒绝退定，可以警告对方你会考虑投诉销售欺诈、销售不规范或恶意罚没消费者钱款等行为。这通常会给对方施加一定的压力。
合适的买房时机 据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。
第1招、保持征信良好 在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信往往会给借款人带来高额的贷款，且贷款利率很低，这样无疑会降低贷款利息，让你少还房贷。第2招、减少贷款时间 贷款时间越长就意味着要还的利息就越多，所以贷款时尽量减少贷款时间，这样就可少付利息。
买房定金不退打12345有用吗
『One』，打12345不能退房退定金。打12315可以投诉定金不退的问题。
『Two』，可以打，但不一定有用，因为定金本来就是不能退的。购房交定金就是为了防止你事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况！你既然交了定金说明你对这个房子是满意的，事后再说不满意要退房这个肯定是不会给你退的。
『Three』，买房定金不退打12345有用吗？买房定金不退，打12345是一种维权方式，有一定的效果，但其实并不一定有效。主要看买卖双方是否可以协商一致和调解成功。以下是一些相关的解释和建议： 定金不退的情况：在购房合同中，一般会规定定金的退还条件。
卖家违反购房合同买家有哪些维权方式?
『One』，卖家违反购房合同买家有哪些维权方式？青海磐佑律师事务所索南永吉律师解争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是近期解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
『Two』，签完购房合同后卖家违约，买家可通过以下方式维权：寻求法律援助，通过诉讼解决若购房合同中明确约定了违约惩罚条款（如违约金、赔偿比例等），买家可依据合同要求卖家承担违约责任。若卖家拒绝履行，买家可向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同或赔偿实际损失。
『Three』，如果签完购房合同后卖家违约，买家可通过以下方式维权：查看合同条款，明确违约责任购房合同中通常会对违约情形、责任承担及赔偿标准作出明确约定。买家应首先核对合同条款，确认卖家的违约行为是否属于合同约定的违约情形，并明确赔偿金额或计算方式。
『Four』，公民签完购房合同后卖家违约买家可以通过协商或者是通过诉讼的方式维权。实际上在购买房屋的时候，双方还未签订购房合同，就可以关于合同的违约责任违约条款来作出协商，然后直接在合同当中约定违约责任的承担。
房屋问题,交房时门口的路没有修
合同无明确约定但严重影响使用：即便购房合同中没有明确提及小区门口道路的建设情况，但如果道路未修导致业主无法正常进出小区或严重影响日常生活通行，根据《民法典》第五百七十七条关于合同履行应遵循的诚实信用原则及交付合格标的物的规定，业主仍有权拒绝收房。
搜集开发商违约的相关证据，包括购房合同、小区周围居住环境达不到条件等相关证据。由于是网络询问，律师无法全面了解整个案情，如果真要起诉的话，建议当面询问律师或委托律师代为办理，由律师根据案件的具体情况搜集相关证据。
延迟交房。没有产权证。 开发商证件不全。面积误差超过3%。主体结构质量有问题。 开发商擅自变更设计。
那么物业应该找到开发商，要求其进行修复。因为路面不平整，存在安全风险，一旦业主不小心摔倒受伤，物业公司需要承担管理过失的风险。因此，物业公司应及时发函给开发商，限期其修复，如果未及时修复，由此产生的一切法律责任由开发商承担。物业公司，将风险转移至开发商。
烟台芝罘区世茂揽樾房屋存在多种质量问题。户内门及门槛问题：据业主反映，烟台芝罘区世茂揽樾小区在交房时，存在户内门磕碰、入户门下门槛变形、室内门套破损等问题。这些问题在业主反馈后，开发商并未及时妥善解决，一再拖延维修时间，甚至存在欺骗业主的行为，给业主的居住体验带来了极大的不便。
具体到交房时间，道路硬化完成后，还需要进行后续工作。比如进行房屋内外装修、水电设备安装等，这些都是必不可少的环节。除此之外，还需要对整体居住环境进行综合验收，包括小区绿化、配套设施建设等是否达标进行评估。所有这些工作完成后，才能确保房屋达到交付标准。
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