无照房屋转让买卖协议是否有效,如何认定买卖合同的效力?
依据我国相关法律的规定，房没有房产证的，双方签订了房屋买卖合同后，合同符合法律规定的有效，但房屋是无法办理过户的。
无照回迁房无法交易，因为此类房屋不符合上市交易的法律条件。在房地产法律体系中，明确规定禁止未依法登记领取权属证书的房地产转让，因此无照回迁房自然无法通过正规途径进行买卖。无照回迁房的特殊性在于其产权可能存在瑕疵或未得到官方确认，这使得其无法获得合法的权属证书。
因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。
如果明确是居住用房，正常情况下工商是不予注册的，所以你家9楼的可能是无照的，可向工商举报。其他途径，如投诉到物业公司、房管部门也是好的方法，还有求助媒体也可以，当然你先要把该“公司”的性质打听清楚。
没有营业执照，属于自然人交易，无照不会导致生意违法，你们之间的买卖合同是合法有效的，对方收货后不支付货款，属于违约，应承担违约责任。『贰』【可以申请支付令或者起诉吗？】：起诉当然可以，但能不能申请支付令要看情况了。可以申请支付令的条件是：『壹』债款数额明确。
房产过户必须要本人到场吗?
房屋过户本人不到场通常是可以办理的，常见的解决办法如下：办理委托公证：产权人在当地公证处办理委托公证书，明确委托他人代理房产交易过户的具体事项，如签订合同、办理产权登记等。被委托人持公证书、本人及产权人的相关证件，就能代替产权人完成房产过户手续。
必须本人到场的情况当地政策要求：若当地相关部门不支持线上办理，且明确要求受赠人亲自到场验证身份并签字确认，则受赠人本人必须亲自到场才能办理过户手续。因为房产过户涉及产权变更，是重要的法律行为，相关部门为确保交易的真实性和合法性，可能会要求受赠人本人到场。
综上所述，房产过户虽然原则上需要本人到场，但在特殊情况下，可以通过委托的方式由受托人代为办理。但需要注意的是，受托人必须持有经过公证的委托公证书，以确保过户手续的合法性和安全性。
安置房房产证已办下来,过户需要交哪些手续费?
『One』，房产过户权属登记费和取证费：登记费一般为80元/套，由买方承担。取证费根据当地规定而定。房子过户土地金：按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。其他费用：如核档费50元/宗等，具体费用根据当地规定而定。总费用： 根据房屋的具体情况和当地的具体收费标准，总费用会有所不同。
『Two』，房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。房子过户核档费：50元／宗。
『Three』，办理安置房过户给儿子，通常需要支付400元的公证费用。这项费用适用于在你父亲尚未领取房产证的情况下，在公证处进行公证。在此过程中，你父亲需同意将其安置房赠与给你，如果还有兄弟姐妹，则必须一同到场并签字同意。如果父亲已经领取了房产证，则过户手续会相对复杂一些，所需费用也会相应增加。
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