专业退房律师事务所，退房官司律师如何收费

买房首付款交了还能退吗,如何解决?

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。《住房公积金管理条例》第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

房子首付款付了可以退，但是需要这些条件：房屋面积出现偏差。延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

买房首付款可以退，具体内容如下：按揭贷款合同没有订立，是因开发商原因造成，可以退首付款，甚至还可以要求开发商承担责任。因为不可归责于开发商和购房者双方原因，购房者可以要求解除合同，退还购房首付款。

买房交了首付还能退吗 如果是因无法归责于开发商和购房者双方导致的无法办理，购房者是可以要求解除合同，退还首付款的。比如说国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由的这种情况下，可退还首付款。

开发商五证不全可以退房吗,如果开发商不退怎么办?

〖One〗、房子盖好了但五证不全可以退房。因为没有开发资质的开发商或者是楼盘的五证手续不齐全的话，就说明该开发商没有售房的行为能力，所以开发商和买房人所签订的商品房买卖合同就属于无效合同，因此买房人可以要求退房。

〖Two〗、对于五证不全的开发商签的合同，购房者可以申请退房。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

〖Three〗、开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

〖Four〗、律师解可以。没有预售证的房屋买卖合同属于无效合同。购房合同无效是可以要求退房的。出卖人订立商品房买卖合同时，具有相关法定情形，如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，从而导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

〖Five〗、开发商五证不全是可以退房的，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。

签订购房合同后房子还能退吗,该怎么退房?

签订购房合同后房子还可以退，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。退房流程：先找开发商协商，协商不成诉讼；有关律师建议业主，如果满足合同约定退房条件，比较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

其实是可以的，但是需要满足以下条件才行。开发商不合理延期交房其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选取退房的购房者了。

买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。买了房子贷款下来了想退房怎么办 在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。

签完购房合同后可以退房。如果是开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金。若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。

【律师解答】 能退！但是买家与银行之间的 借贷 关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除 购房合同 并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不 买房 了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

签了购房合同是在一定条件下是可以退房的。比如：房屋设计与合同不符：如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更房屋户型、朝向、面积等，这样是违背了合同本身的约定的，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。

北京吴少傅律师事务所代理房产退房靠谱吗

〖One〗、靠谱。北京吴少博律师事务所是一家专注于征收拆迁，环保关停案件，秉持博思笃行，行法刚正，客户至上，鼎力维权的理念，致力于为客户提供全方位、专业化的法律解决方案。在多年的政企纠纷代理中，为上千家企业提供了优质的法律服务，获得客户的一致好评。

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...首付近20万元,其余均是银行贷款,请问现在能否退房?

回复：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。

签了合同，银行贷款也办好了，现在想退房怎么办呢？ 不可以退房。 你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。

不可以退房了，因为你购买房产时已与房产公司销售签订了售房合同，如果必须退房子，那么你要承担违约金不说，手续很麻烦的，另外银行贷款已下来了，银行已履行了贷款合同，如果你要退房不仅与房产公司违约，而且也要与银行违约的，手续难办不说，违约金还要花很多钱的。

在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的， 贷款办不下来主要是谁的责任：如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。

可以退掉，但一般需要交纳违约金。因为购房者已经和房产商签订房产购置合同，这份合同和购房者和银行签订的银行按揭贷款合同是相互独立的。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。

按揭贷款办不下来怎么退房

〖One〗、买房按揭办不下来是否能退款。还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。如果是开发商的原因导致按揭办不下来。购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

〖Two〗、在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的， 贷款办不下来主要是谁的责任：如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。

〖Three〗、按揭没有办理下来可以退房，如因为开发商的原因、国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因导致房贷办不下可以退房，只要向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款即可，但若是由于买房者自身原因，导致办不了贷款的，则一般不可以退房。

〖Four〗、根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。

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