长沙房产律师，长沙房产律师收费标准

房产抵押受限的条件有哪些,房产抵押有哪些原因受阻?

产权不明确：产权是房产所有权的法律体现，是房产抵押的基础。如果一套房子的产权不明确，存在争议或者纠纷，那么这套房子就不能作为抵押物。因为抵押权的设立需要清晰的产权关系，以确保抵押权人在债务人无法履行债务时，能够依法对抵押物进行处置。

法律分析：房产抵押受限的条件如下：所有权、使用权不明或者有争议的房产；依法被查封、扣押、监管的房产；法律、行政法规规定不得抵押的房产。

法律分析：房产抵押受限的条件：（一）土地所有权不得抵押；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

权属存在争议的房产 小产权房 未满五年的经济适用房 违章建筑或部分违章建筑 存在大额抵押或已被冻结的房产 权属存在争议的房产：这类房产由于产权纠纷或法律争议，其权属尚不确定，因此银行或金融机构不会接受此类房产作为抵押物。

小产权的房子被拆了有赔偿吗,小产权的房子被拆了怎么办?

对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同补认定无效的，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。

可以向法院起诉。申请国家赔偿或者要求恢复原状。实际中，小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。但是，因为购买小产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。

小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是否合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的。

长沙坤合法服可靠吗

可靠。通过查询企查查显示，长沙中正坤合集团成立于2016年，由经验丰富的政策分析师，执业律师和房产投资顾问等组成专业的投资管理团队，具有正规营业执照，安全可靠。

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杨建伟的业务开展

〖One〗、杨建伟律师，男，出生于1961年，国家一级律师，硕士研究生学历，1988年考取律师资格，1989年开始执业，现任湖南金州律师事务所主任，具有从事证券法律业务资格。

〖Two〗、杨建伟先生：中国国籍，无永久境外居留权，出生于1973年3月，本科学历，毕业于西安电子科技大学计算机软件专业。

〖Three〗、杨建伟律师担任的社会职务为： 湖南省律师协会副会长 、湖南省证券市场法制研究会理事 、 中国世界商会湖南调解中心调解员 、 长沙市律师协会副会长 长沙市法学会理事 、 长沙市律协房地产业务委员会主任 、 长沙仲裁委员会仲裁员。

〖Four〗、上海洋凡影音设备有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310120332732320F，企业法人杨建伟，近来企业处于开业状态。

〖Five〗、长春原子高科医药有限公司的统一社会信用代码/注册号是91220101MA0Y44WA65，企业法人杨建伟，近来企业处于开业状态。

房屋租赁税应该由谁来承担,是房东还是租客?

〖One〗、租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

〖Two〗、房屋租赁税是由房东缴纳。根据相关法律法规，租赁税由房屋产权所有人缴纳。承租方只是属于租客，房东才是房产所有人，因此，房屋租赁税需要房东进行缴纳。法律分析根据相关法律法规，个人所得需要缴纳个人所得税，而房屋出租属于财产租赁所得，也需要房东进行缴纳所得税。

〖Three〗、租房发票税费应该由房东承担。租赁的费用因为房东是受益方，房屋租赁费的发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费，除非当时在签订合同时，有承诺所开具的房屋租赁发票的税费由方承担，如果做为承租方没有过错，出租方不应拒绝退还押金，实在要不回，只能通过法律手段来解决这件事。

〖Four〗、具体来说，租赁税费是按照租赁金额及其特定的计费基准进行核算并征收的，通常情况下，这笔费用由房东自行承当。

黄劲黄劲律师

黄劲律师，男，湘潭大学法学学士，湖南大学法学硕士，1998年通过律师资格考试，2002年通过国家司法考试，注册会计师（CPA）资格考试通过两门，国家英语六级。现执业于我国最大的房地产专业律师事务所之一的上海市建纬律师事务所长沙分所，《法制周报》房地产版特邀顾问律师。

黄劲博士，于2000年从美国硅谷回国，创办了安博教育集团。她秉持“以学习者为中心”的教育服务理念，致力于通过创新、高品质的软件平台与高效、实用的教育服务，推动全社会建设终身教育体系的发展。

黄劲律师1998年开始律师执业，主要擅长于建筑房地产、公司金融等经济、民商事法律事务，对房地产开发建设、项目销售、物业管理、业主维权等方面的法律事务有较为系统的了解。

黄劲律师先后受教、执教于湘潭大学、湖南大学、湖南公安高等专科学校等省内各主要法学院校，在湖南省司法实务界有良好的人脉资源。曾多次应邀为湖南省地税局、湖南省交警总队、国防科技大学等机关、企事业单位作关于物权法、劳动合同法、知识产权法等方面的讲座。

虽然黄劲有学识，有魄力，但能否在滚滚洪流中站稳脚跟，认识她的人都为她捏一把汗。但也许做事干练、随和与富于感召力的性格，使她身边迅速聚集了一批掌握高新技术的留学人员、计算机软件和多媒体技术方面的优秀人才、华尔街的名律师、美国名校的MBA和美国注册会计师等。她事业由此起步，并慢慢壮大起来。

黄劲业：男，1979年出生，中国国籍，无境外永久居留权，硕士研究生学历。2003年11月至2015年1月任职广东信达律师事务所律师，2015年2月至2018年10月任职北京市盈科（深圳）律师事务所律师，2018年11月至今任职北京市康达（深圳）律师事务所律师。

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