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买房首付款交了还能退吗,如何解决?

〖One〗、首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

〖Two〗、首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

〖Three〗、首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。《住房公积金管理条例》第二十五条：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

〖Four〗、房子首付款付了可以退，但是需要这些条件：房屋面积出现偏差。延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

〖Five〗、买房交了首付还能退吗 如果是因无法归责于开发商和购房者双方导致的无法办理，购房者是可以要求解除合同，退还首付款的。比如说国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由的这种情况下，可退还首付款。

〖Six〗、买房首付款可以退，具体内容如下：按揭贷款合同没有订立，是因开发商原因造成，可以退首付款，甚至还可以要求开发商承担责任。因为不可归责于开发商和购房者双方原因，购房者可以要求解除合同，退还购房首付款。

买房容易退房难,什么情况下可以退房?

〖One〗、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。

〖Two〗、买房容易退房难，明确在哪些情况下可以退房。首先，当双方能够达成一致协议时，退房成为可能。其次，若商品房交付后，买受人发现主体结构质量不合格，根据相关法规，有权申请重新检测。若检测结果证实问题确实存在，买受人有权选取退房。

〖Three〗、购房者可以合理申请退房的情形：逾期交房可要求退房。开发商进行虚假广告宣传。开发商没有预售许可证。购房者没有在约定的时间内取得房产证。房子存在抵押及其他经济纠纷。

按揭贷款办不下来怎么退房

〖One〗、买房按揭办不下来是否能退款。还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。如果是开发商的原因导致按揭办不下来。购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

〖Two〗、在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的， 贷款办不下来主要是谁的责任：如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。

〖Three〗、按揭没有办理下来可以退房，如因为开发商的原因、国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因导致房贷办不下可以退房，只要向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款即可，但若是由于买房者自身原因，导致办不了贷款的，则一般不可以退房。

自住型商品房退房流程是怎么样的?商品房的分类有哪些?

自住型商品房退房流程 （一）订金（定金或认购金）阶段 当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到 售楼处 要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《 城市商品房预售管理办法 》第六条：商品房预售实行许可制度。

昌平自住商品房交房必须满足几个条件：相关部门出具的综合验收合格证；房屋交付使用许可证；物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）；房屋质量保证使用说明书；房屋使用说明书。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 开发商未经购房者同意变更设计 根据《商品房销售管理办法》第二〖Fourteen〗、条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

首先要写题目，题目就是退房申请。还需要写的就是户主的名字了。接着还需要写上其单位。退房的原因，按照实际情况来填写。

另外，张先生于2013年在净月某楼盘购买了一套80㎡的商品房，购房合同约定，开发商在交房之日起一年内帮业主办理房产证，然而自2014年入住至今，张先生仍没有拿到房产证。

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