成都拆迁律师，成都拆迁律师收费标准

成都拆迁每人一套房

〖One〗、物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。政策性补偿补偿被拆迁人安装天然气费用包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。

〖Two〗、成都市刚需购房要求满足，家庭成员近来在大成都范围内没有住房，家庭成员在2016年10月1日后在大成都范围内没有住房转让记录，并且需要符合限购政策的基本条件。如果房屋已经被拆迁，并且办理了注销登记，名下没有房屋，在符合其他刚需条件是可以作为刚需购房的。

〖Three〗、但是由于老城区的老房子也是商品房，一栋楼也有六七层，所以拆迁补偿政策和城中村拆迁相比会差很多。一般老小区拆迁的补偿标准也就是补偿一套或者套安置房，再加一些现金补偿。到了2014年后，由于国家为了降低楼市库存，就开始直接补偿现金，让居民自己再去重新购买商品房居住。

〖Four〗、具体标准如下：农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

〖Five〗、那还要看你之后有没有收入。如果你在成都之后能继续拥有一份不错的持续性收入，那加上你现在这500万，和这一套房子，肯定能够非常非常舒服的生活了。但是如果没有持续性的收入，就靠现在这500万，那就另当别论了。

无拆迁不违建?律师告诉你违建的认定原则

拆除违法建筑，必须遵循公开、合法的原则，也就是说认定及拆除违法建筑行政主体所遵循的步骤、所采取的手段必须是合法的。现在很多政府部门为高效的完成相关的任务，有时不顾相关的法律规定，直接强制拆除他们认定的所谓违法建筑。

法律规定对违建房屋的认定和处理必须具有处理权限的部门依照严格的法律规定执行才可以，也就是对方随口一句话就将房屋认定成违建并拆掉的并不合法。

征收拆迁方还会给你说会给你一定的补偿，说明你的房屋还不能完全定义为法律明确的“违法建筑”，征收拆迁方还不敢直接拆除你的房屋，你还是可以得到一定的补偿，即使是无证房的情况。 在征收拆迁中，很多人对无证房、违法建筑等这样的情况很敏感。因为一旦涉及到“违建”，很有可能不补偿。

还有一种情况就是企业通过招拍挂的形式获得土地使用权以及建筑，但是这种建筑大多数是没有相关证件的，遇到拆迁，就说没有证件就是违建，是不合乎常理的。

翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

购买拆迁安置房有没有风险?

购买拆迁安置房可能会面临以下风险：很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

拆迁安置房是可以买卖的，但具有一定的风险。拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。拆迁安置房买卖注意事项有：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

律师解根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。购房是大事，无论是买方还是卖方都要对交易过程中的风险有所防范。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。

拆迁安置房买卖存在较大风险。拆迁安置房只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。房价上涨容易诱使卖方违约，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益等。

成都拆迁律师费收取标准

〖One〗、一般拆迁纠纷律师收费标准：（一）不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。上下浮动幅度：20%，但收费额不足2000元的按2000元收取。

〖Two〗、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。上下浮动幅度：20 （四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。（五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

〖Three〗、请律师打拆迁官司的律师费用一般是在6000到10000元之间的，具体的金额是由当事人和律师进行协商的，律师费用不能超过市场的指导费用的。同时打拆迁官司也需要一定的诉讼费。请律师打拆迁官司律师费是多少？律师打拆迁官司的费用一般在6000到10000元之间的。

〖Four〗、第一种：总代理。按照律师职业道德代理客户，维护客户权利。一般为纠纷标的的3-5%。如果目标高，也可以低于这个比例。第二种：风险代理。按照中奖金额或者获得金额的百分比支付中介费，或者按照减少支付金额的百分比支付中介费，当然比一般的代理要高。第三种：半风险代理。

征收方只愿补偿一半房屋价值,逼你马上签字,你有什么招?

补偿费用就是这些了，你要这么多简直是狮子大开口，小心治你个诈骗罪。这是很多征收方威胁被征收人常用的手段，通过这种方式让被征收人心里上害怕进而放弃抵抗。补偿费用是上级部门的政策性规定，法律就规定了只有这些补偿。

到房产交易中心办理产权变更 在获得继承公证书后，下一步就可以到房产交易中心办理产权变更了，除了要带上继承公证书之外，其他的资料还包括： 房屋产权证书、继承人身份证原件及复印件、填写房屋产权登记申请书。以上资料都提交齐全的情况下，等待出证就可以了。

郫都区农村拆迁补偿标准

〖One〗、一）房屋拆迁补偿计算标准『1』房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估费用+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。『2』房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估费用+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估费用。

〖Two〗、郫都区小产权房拆迁补偿标准为：有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。纯货币补偿，就是房屋重建成本价加宅基地地价。

〖Three〗、农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。新农村建设 新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。

〖Four〗、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

〖Five〗、会。根据2022-02-18发布的“成都市郫都区人民政府关于公布实施郫都区征收农用地区片综合地价通知”，二区片友爱镇石羊村拆迁，区片综合地价为75000一亩，土地补偿及安置补助费比例为40%-60%。石羊村是属于四川成都郫县友爱镇的一个村庄，全村总人口1638人，有耕地面积1874亩。

〖Six〗、并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

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