不动产律师 不动产律师查询需要哪些材料

房地产方面律师

房产律师排名前十名：北京大成律师事务所、北京德恒律师事务所、上海建领城达律师事务所、北京观韬中茂律师事务所、北京市金杜律师事务所、北京市中伦律师事务所、上海市建纬律师事务所、上海市方达律师事务所、北京市竞天公诚律师事务所、北京市君合律师事务所。

房产律师的工作内容涵盖了多个领域，以提供专业法律支持。首先，他们在法律询问方面为人民群众、房产中介机构或房产公司提供房产法律服务，解答各种法律问题。在二手房买卖过程中，律师全程陪购，帮助客户审查合同、审核程序，这有助于避免由阴阳合同、合同约定不明等导致的纠纷，减少后续可能产生的问题。

汉坤律师事务所：入职薪资为20000元。推荐领域为投融资。汉坤是内资律所的新星，专注于投融资领域，发展迅速。不足之处是加班多，未来不明朗，业绩是否支撑高薪尚待观察。 中伦律师事务所：入职薪资为8000元。推荐领域为房地产、证券和投资。

陈文律师的学术成果丰硕，他的著作包括《购房租房》、《律师房地产业务》、《房地产交易的法律问题》以及《房地产开发经营法律实务》等，这些作品深入浅出地探讨了相关法律议题。他的理论研究同样活跃，已在国家级报刊和理论研讨会上发表了超过百篇论文，为行业的发展和理论研究做出了重要贡献。

张志宏律师：张律师在房地产领域有多年实践经验，擅长处理房地产纠纷，尤其是打烂尾楼官司方面有丰富的经验。王翔律师：王律师是中恒信律师事务所的合伙人，专注于房地产领域的法律服务，曾经处理过多起打烂尾楼官司，具有丰富的实践经验。

以下是他们主要的业务范畴：为企业法律顾问 作为房地产企业的法律顾问，律师的日常职责繁重且精细：日常法律事务： 处理公司日常的法律询问和合规事务，确保企业的法律安全。权益纠纷处理： 代理诉讼、仲裁，维护企业的合法权益，解决各种房地产纠纷。

律师调取不动产信息规定

法律分析：通常情况下，律师不能随意查询他人的房产信息。查询他人名下房产信息主要有两种方式： 若通过姓名查询，需要提供查询对象的身份证原件、公证委托书等文件。如果查询对象有曾用名，还需提供户口本以核实身份，因此，未经查询对象同意，他人很难获取其房产信息。

因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的利害关系人可查询，利害关系人除提交身份证明外，还需提交该不动产存在涉及利害关系的证明材料；律师受利害关系人委托的除提交以上材料外，还应当提交律师证、律师事务所出具的证明材料。

律师能接受权利人、利害关系人的委托，直接查询房产信息，其权限与权利人、利害关系人查询相同。律师也能接受其他人委托，持法院开具的律师调查令进行查询，其权限等同于法院查询。律师在查询时，还需满足《不动产登记资料查询暂行办法》中规定的条件。

第三十三条律师担任辩护人的，有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函，依照刑事诉讼法的规定会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。

不动产登记能不能委托他人办理

〖One〗、律师解能。不动产登记能委托他人办理。当事人委托他人办理不动产登记应向不动产机构提交当事人身份证明、代理人身份证明以及授权委托书等材料，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理内容、代理权限和代理期间等事项。

〖Two〗、不动产登记可以委托他人代为申请。具体包括受托人代为申请、监护人代为申请这两种类型！受托人代为申请 申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。

〖Three〗、办理不动产证需要本人到场，因为在申请过程中需要进行身份验证和签字确认等操作。此外，还需要提供相关的材料和证明文件，并进行现场核实。如果确实无法亲自前往，可以委托他人代办。但是，在委托代办时需注意以下几点： 委托书：必须由业主本人亲笔签名并加盖公章或者去房管部门出具授权委托书。

不动产被占有后,权利人享有的权利哪些?

不动产被他人占有的，权利人享有的权利有：根据《民法典》第四百六十条的规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定了所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。占有是指对不动产或者动产的实际控制和支配，包括占有该财产并能够对其进行控制和支配。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，根据《中华人民共和国物权法》第四章，一般规定：第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

物权请求权根据我国《民法典》的相关规定，物权请求权包括返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状和损害赔偿请求权。返还原物是物权请求权的一种。当物权人的物被他人侵占，物权人的对物支配权受到侵害时，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配。

涉及不动产案件一律适用不动产专属管辖?

该条明确只有不动产的物权纠纷才适用专属管辖的规定，如案件涉及的是不动产债权纠纷，则不适用专属管辖的规定，当事人可以协议选取管辖法院。如因房屋买卖引起不动产权属变动、附随不动产抵押的借款合同就借款事宜发生的争议等，此类则不属于不动产专属管辖范围。

不动产抵押的管辖法院是凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖。

凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖，也是近来司法实践中多数法院的作法。

一般地域管辖适用于没有法定特殊因素的一般行政案件。如果一个案件兼具两种性质，应当优先适用特殊地域管辖规定。例如，复议机关改变原具体行政行为的不动产案件，在管辖上应适用有关不动产的特殊管辖规定。 一般地域管辖采取了“原告就被告”原则。

甚至可以合同成立为要件。『2』物权类型不同。典权、地上权、土地承包权、地役权以不动产为限；而动产质权、留置权以动产为限。『3』诉讼管辖方面的不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地人民法院进行专属管辖，适用不动产所在地法。而动产的诉讼管辖则比较灵活。

我国法律以及相关司法解释并未对“因不动产纠纷提起的诉讼”进行界定。当前法学理论界主要存在两种观点：第一种观点认为应当严格依照法律条文的字面规定，凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是传统意义上的不动产专属管辖。

不动产登记需要提供的材料是什么,有哪些?

〖One〗、其次，需要提交不动产权属证明文件。这包括房产证、土地证、购房合同、拆迁安置协议等，用于证明申请人对不动产的权属关系。如果是继承或赠与等权利变动情况，还需要提供相关的公证书或法院判决书等法律文件。此外，根据不同的不动产登记类型，可能还需要提供其他相关材料。

〖Two〗、根据法律规定，办理不动产证登记，需要提交以下材料：登记申请书。申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明材料、不动产权属证书。

〖Three〗、总的来说，不动产证办理需要的材料包括登记申请书、申请人身份证、国有土地使用证、房屋测绘报告等。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

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