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出租房的物业费谁负责交?

〖One〗、出租房的物业费由出租人来交，如果合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

〖Two〗、房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。【法律依据】《物业服务收费管理办法》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

〖Three〗、律师解答出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

小区违建物业不管可以起诉物业吗

法律主观：对于小区物业而言，是没有拆除违章建筑的执法权的，如果发现在小区发现违建建筑，可以到城市管理部门，查询下是否经过审批，如果是未经过的审批的，可以向城市管理部门举报，要求拆除。

物业不作为，还对业主百般刁难，业主可以起诉物业吗？是可以的，其实与物业公司打官司很简单，最重要的是留存证据。对比合同。根据合同约定内容，物业公司不作为或乱作为，更有甚者违法行为一定要留存影像资料，打官司时作为有力证据。

小区业主违建可以告地的城建部门管理。倘若住宅小区中，有违规建筑，可以先向小区物业反映，由物业管理人员先和违建方进行交涉处理，若是小区物业干涉无果，则应上报当地的城建部门，由城建管理人员出面责令整改，若违建方没有自主拆除，城建部门可依法拆除，并可以根据条例给予相应的处罚。

起诉：如果违建严重影响小区环境和安全，或造成小区其他业主的正常权益受损，物业可以向有关部门提起诉讼，追究业主的法律责任。业主违建物业进行处理时需要的资料如下：现场照片：物业应当及时前往现场进行拍照，记录违建的位置、形状、面积等信息。

可以。物管会一般是由业主自行组织成立的，负责管理小区或物业的日常事务，如维修、保洁、安全等。物管会与物业公司存在委托关系，物业公司是物业服务的提供者，受业主委托负责管理小区或物业。

起诉物业最狠的方法

〖One〗、口头投诉：直接找到物业管理人员进行口头投诉，这种方式简单快捷，可以在短时间内解决一些问题。书面投诉：书面投诉方式具有一定的权威性，可以写一封投诉信，列明问题，并在信中提出解决方案。同时，也可以通过投诉邮箱、物管公司投诉板块等方式进行书面投诉，这些方式都更直观、真切。

〖Two〗、投诉物业最狠的方法包括以下几种： 拨打地方物业服务热线：业主可以通过拨打物业管理监管与服务平台的电话进行投诉，这种方式不仅效率高，而且避免了与物业直接周旋的麻烦。 找物业经理：如果业主认为物业工作人员的服务存在问题，可以直接找物业经理进行投诉。

〖Three〗、物业管理层都不处理打12315去投诉处理。以上种种手段都不能处理，建议采取法律手段来维护自身权益。

〖Four〗、打12315举报 建议直接拨打12358举报，这是专门监管市场物价的部门，假如遇到物业乱收费的现象那么是可以直接拨打这个电话举报的。

〖Five〗、联系相关政府部门：向相关的政府部门如城管局、住房和城乡建设局投诉，并询问可能的行政处罚或执法措施。起诉物业公司：如果物业公司的行为严重违法或侵犯了居民的合法权益，你可以考虑起诉他们。媒体曝光：将问题发表在报纸、电视或网络媒体上，以引起公众关注并增加压力。

〖Six〗、起诉该管理组织最狠的方法如下：找街道办：街道办是受当地政府委任的，物业与业主发生问题，可进行受理和调节。找房屋管理部门：房管部门主要负责房屋建设及物业管理等方面的纠纷问题，房管局收到投诉后，会马上进行调查，并第一时间给予回复。

房子漏雨物业一直拖着不肯修怎么办?

此时物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修；『2』如果是保修期满后流水，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用，物业不需要承担责任。

联系房屋开发商或房屋建造公司，询问是否有质量问题，是否可以提供维修服务或赔偿。如果你认为房屋建设单位负有责任，可以通过与他们联系或者通过律师发出法律函件来解决问题。联系专业的房屋维修公司，进行检查与维修。这些公司通常有更丰富的经验和技能来解决各种房屋维修问题。

法律分析：质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

曹冲律师:物业合同到期后没有续签,合同是否继续有效?

〖One〗、广东铭展律师事务所曹冲律师解物业服务合同到期后，双方没有续签，物业继续提供服务的，物业服务合同继续有效。但该物业服务合同为不定期合同，双方均有权随时解除合同，解除合同的，应当给予一定的宽限期。

律师在线询问免费24小时?

是的，律师询问免费是24小时在线的。询问的电话是12348，热线的服务范围：解答法律询问，宣传法律知识；协调法律服务机构，满足群众法律需求；收集掌握有关信息，及时反映社情民意。

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