房屋买卖咨询律师 房屋买卖纠纷律师是怎么收费的?

房屋买卖过程中,“阴阳合同”有几种情形?

1、阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阳合同是虚假意思签订的，合同无效，阴合同是隐藏意思表示，合同效力需根据依照有关法律规定处理。

2、法律分析：一般房屋买卖中，当事人双方为追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的，往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格，即出现所谓的“阴阳合同”。

3、房屋买卖中阴阳合同的效力没有明确规定，一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。

4、法律分析：房屋买卖中阴阳合同的阳合同无效。民法典规定，当事人双方均以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。但以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，应当经过民事法律行为效力相关规范的检验。即：若隐藏的民事法律行为不存在：行为人有民事行为能力的瑕疵。行为人的意思表示具有瑕疵。

5、阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、单位、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

6、实际生活而言，目前市面上使用阴阳合同比较多的场景有三类：影视业明星、建筑施工、房屋买卖。第一种：影视业明星。影视业明星在商议片酬的时候，交易双方常常会签订两份金额不等的“阴阳合同”。第二种：建筑施工“阴阳合同”。

买农村房屋要具备什么条件,需要什么手续?

房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。【法律依据】《土地管理法》第六十二条，第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

一般购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。对售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己财产有占有、使用、处分的权利。

农村房屋宅基地属集体所有，农民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是集体组织内部成员。

...我之前和一个人签了一个房屋买卖合同,但是后来他又卖给了别人,我该...

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。

这涉嫌了合同诈骗罪，可以到公安机关报警。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。

私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。

第三，物权法第九条明确规定，不动产的所有权以登记为准，而房屋作为不动产登记在你名下，那么物权依然是你的，所有你有权处分它，而原来的买房人看到你把房子卖了以后，肯定会拿着合同找你说事或者打官司，这样一来，他凭借的房屋买卖合同只能作为债权凭证，法律明确规定债权不能对抗物权的。

欺诈行为的对方只要求是具有处分财产的权限或者地位的人，不要求一定是财物的所有人或占有人。行为人以提起民事诉讼为手段，提供虚假的陈述、提出虚伪的证据，使法院作出有利于自己的判决，从而获得财产的行为，称为诉讼欺诈，成立诈骗罪。

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