专业退房律师事务所 退房 律师费

自住型商品房退房流程是怎么样的?商品房的分类有哪些?

1、自住型商品房退房流程 （一）订金（定金或认购金）阶段 当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到 售楼处 要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《 城市商品房预售管理办法 》第六条：商品房预售实行许可制度。

3、昌平自住商品房交房必须满足几个条件：相关部门出具的综合验收合格证；房屋交付使用许可证；物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）；房屋质量保证使用说明书；房屋使用说明书。

4、开发商没有卖房资质如果是开发商没有卖房资质的情况，购房者可以申请退房。期房项目，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给购房者，如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的，购房者可无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

5、交房要具备哪些条件？按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。

6、另外，张先生于2013年在净月某楼盘购买了一套80㎡的商品房，购房合同约定，开发商在交房之日起一年内帮业主办理房产证，然而自2014年入住至今，张先生仍没有拿到房产证。

办不下来房产证该如何退房?商铺申请退房的条件是什么?

商铺申请退房的条件 延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

商铺办不下来房产证能否退，要看情况：如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。

如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，已超期一年的，则可以要求开发商退房。

开发商房产证迟迟办不下来，可以起诉退房。法律分析开发商不给办房产证的情况下购房者可以申请退房，并请求赔偿相应损失，也可以带着相关证据到法院进行起诉。

商品房退房纠纷案案例

按照合同约定，被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用，但在交房时，原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与被告发生纠纷。

经黄小姐多次催告，深圳市**房地产有限公司仍未能将商品房交付给黄小姐使用，给黄小姐带来了困扰与不便，并造成了黄小姐经济损失，黄小姐遂委托深圳廖锐斌律师代理本案。

第1步，买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

房子出现质量问题，可以采取如下措施进行索赔：（一）与开发商协商解决首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。

确保承办单位认真履行职责，确保群众诉求得到回应和落实。根据法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照定金法律规定处理；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金。

郑州律师事务所哪家好?郑州最好的律师事务所是哪家?

大成（郑州）律师事务所：成立于1992年，作为北京大成律师事务所的分支，在郑州提供专业、全面的法律服务。该所在全国多个城市设有分所，致力于为国内外客户带来优质的法律咨询。 锦天城（郑州）律师事务所：在郑州法律界占有一席之地，锦天城律所提供高质量的法律服务，涵盖多个法律领域。

大成（郑州）律师事务所成立于1992年，作为北京大成律师事务所的郑州分所，提供全球范围的优质法律服务，以专业全面著称。 锦天城（郑州）律师事务所成立于1998年，是上海锦天城律师事务所的分所，涉及银行、金融、房地产等领域，服务广泛且专业。

河南豫龙律师事务所，以30年以上的从业年限和7颗星的专业指数，在律师行业中口碑极佳，值得信赖。北京大成（郑州）律师事务所，从业年限超过25年，专业指数为6颗星。北京炜衡（郑州）律师事务所，29年以上的从业年限，专业指数达到8颗星，同样提供广泛的服务范围，受到众多好评。

北京吴少傅律师事务所代理房产退房靠谱吗

靠谱。北京吴少博律师事务所是一家专注于征收拆迁，环保关停案件，秉持博思笃行，行法刚正，客户至上，鼎力维权的理念，致力于为客户提供全方位、专业化的法律解决方案。在多年的政企纠纷代理中，为上千家企业提供了优质的法律服务，获得客户的一致好评。

靠谱。吴少博律师所是是经北京市司法局批准成立于2015年1月的一家合伙制律师事务所。有专业团队，营业执照等是受法律保护资质齐全的正规合法公司，是可靠的。该所是一家以房产拆迁、民商执行、企业顾问等为业务主营方向。

好。根据查询职友集显示。专业性强。北京吴少博律师事务所在知识产权、公司法、金融法、房地产法等领域拥有丰富的实践经验和专业知识，能够为客户提供专业、全面的法律服务。服务质量高。

标签： 专业退房律师事务所