房屋买卖咨询律师，房屋买卖律师服务免费咨询

房屋买卖合同与网签合同不一致怎么办,法律是怎么规定的?

房屋买卖合同与网签合同不一致的，如果合同是双方真实意思的表示，并且符合法律规定的，应该视合同有效，双方协商解决，协商不成的起诉致法院。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

房屋买卖合同与网签合同不一致的，如果合同是双方真实意思的表示，并且符合法律规定的，应该视合同有效，双方协商解决，协商不成的起诉致法院。《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

房屋买卖合同与网签合同不一致时，应以书面合同为准，除非书面合同存在无效情形。合同无效的情形包括：欺诈、胁迫、恶意串通损害国家或集体利益、合法形式掩盖非法目的以及违反法律、行政法规的强制性规定。在非上述无效情形下，合同内容以书面合同为准。

房屋买卖合同与网签合同不一致不会对房屋买卖双方产生不同的影响。购房合同和网签合同是两种不同内容的合同。网签合同只是开发商在买房人签订预售合同后到政府房屋管理部门进行的备案，购房合同是关于买卖双方权利义务的具体规定。

网签和购房合同金额不一致可以找到开发商或者是通过相关的购房的负责人进行确定，是否是属于笔误或者是程序上的误差等，一般发生这种状况是可以进行更改的，确保相关的金额是保持一致的。

网签和房屋买卖合同一样么？网签和房屋买卖合同是不一样的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

哪几种房屋是不能够进行买卖的,分别是哪些情况?

1、非法开发房。在一些农村地区，有点空地就可以造房子。

2、已经被列入拆迁公告范围的房屋 通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此如购买了此种房屋，将会面临很大风险。

3、有六种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。（1）违法建筑或违章建筑，如北京前期处理的亚北地区十五个项目即违章建筑，现在北京郊区的房地产项目还存在不少这样的违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取市房地局核发的土地使用证，其表现是没有销售许可证。

4、不能买卖的房屋千万不能买，否则你的购房款付出去了，卖房者携款逃之夭夭，那就只剩下国家有关单位来收回你的房屋了。为了谨防此类事件发生，请慎记以下房屋是不能买卖的。教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑。著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。

5、房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后，并不是对所有的房屋都可以进行购买的。

如何判断房屋买卖合同的第三人是否为善意,怎么判断?

判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

确定第三人之善意的时间标准有两种，第一，即时性标准，即以第三人取得商业秘密时的主观状态来确定其是否善意。善意第三人只须在取得商业秘密时是善意即可，在使用中是否为善意则在所不问，即使他以后获悉了其前手的权利瑕疵，也不影响其善意的成立。

判断房子买卖合同的第三人为善意的标准是：在取得房产时第三人不知道也不应当知道出让人无权处分该财产。善意取得的主体仅限于第三人，其他非法占有人不可适用；第三人对受让动产已取得占有、对受让不动产已进行登记后，原所有权人主张追回该房子的，人民法院不予支持。

房屋调换后是否需要重新签订买卖合同,法律是怎样规定的?

1、房屋调换后需要重新签订买卖合同，并重新办理按揭贷款手续，在此之前，需终止或解除房主与开发商之间的原买卖合同及原贷款合同，房主已交纳的利息应由开发商承担。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2、房主需要与开发商就新的房屋另行签订买卖合同，并重新办理按揭贷款手续，在此之前，需终止及/或解除房主与开发商之间的原买卖合同及原贷款合同，房主已交纳的利息应由开发商承担。建议房主与开发商就此签署相关的书面协议，以约定此事宜，以免日后出现其他的纠纷。

3、对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

房子赠予与买卖有哪些区别,房子赠予与买卖的区别是什么?

概念区别 （1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。

房子赠予和买卖的区别：性质不同房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。公证方面不同房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。

房子赠予与买卖的区别：性质不同。房屋赠与指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。公证方面不同。房产赠与可做房产赠与公证；而房产买卖不需要公证。买卖房屋自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房产赠与没有该要求。

房屋赠与比买卖更划算。房屋赠与：直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房屋买卖：通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价，这是二者最主要的区别。

标签： 房屋买卖咨询律师