房屋拆迁律师在线解答，关于房屋拆迁的律师！？

黎丹丹律师:房屋拆迁,承租人能否获得补偿?

黎丹丹律师解析：民事纠纷中，最重要的是意思自治原则，即租赁双方应当在租赁合同中约定明确，如果在租赁期间发生拆迁承租人的补偿事项。双方未在合同中约定的，应当根据案件具体情况，判断承租人是否因拆迁产生了损失，如果承租人因此产生了损失，应当得到相应的补偿。

急:北京有哪些律师对房屋拆迁方面的官司比较擅长,我是丰台区的,求指点...

徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验，多次参与在北京和全国都有一定影响的，重大、疑难案件办理工作，其代理意见均被司法机关采纳，取得了良好的办案效果。 徐卫东律师特别擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件，对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。

首先，遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的事情，但是，要想到这个事情还有更好的解决办法，更加合法的解决办法，违法者终将受到法律的制裁。

被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。

如意心理 这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。

在明拆迁律师:强拆过后,遭遇损失怎么办?

1、在此种情况下，被拆迁人的拆迁损失根据市、县级人民政府作出的房屋征收决定进行损失补偿。即补偿被拆迁的房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费以及因征收房屋造成的停产停业损失费等。这样的损失补偿在政府单方面下达的《房屋征收补偿决定》中应明确列明。

2、通常情况，我们在拿到政府强拆违法的胜诉判决之后，会向政府部门提交国家赔偿申请。但是根据《国家赔偿法》第36条之规定，申请国家赔偿的部分主要包括遭违法强拆的房屋的价值和被砸毁在屋内的物品的价值。

3、在和律师沟通后，方先生决定就以强拆程序违法为由，提起行政诉讼，并要求拆迁方对于强拆所造成的方先生的损失，予以全面赔偿。法院审理后认为，根据《土地管理法》和《行政强制法》的规定，拆迁方的强拆行为确属违法。关于赔偿损失，根据司法解释，拆迁方应对方先生予以全面赔偿，且赔偿不得低于原补偿标准。

4、律师解拆迁补偿应当合理、公正、透明，对拆迁引发的人身、财产损失也应当给予补偿。如果拆迁过程中出现人身、财产损失，拆迁方应当承担相应的责任并进行赔偿。拆迁方在征收拆迁中如果产生了违法行为，使用暴力拆迁，构成犯罪的要追究刑事责任，违反治安管理行为的也会给予治安管理处罚。

农村无证房拆迁,怎么补偿?

1、尽管无证房在拆迁中可能面临一定的困境，但无证房主仍享有基本的合法权益。他们可以通过合法途径向相关部门提出申诉或诉讼，争取合理的补偿和安置。同时，政府也应在拆迁过程中加强监管和协调，确保拆迁工作的公平、公正和合法。

2、法律分析：无证房屋被纳入征收范围之后，房屋所有人可以获得以下赔偿：农村房屋一般都属于集体土地上的房屋，其征收后按照土地管理法的相关规定进行补偿。首先是房子本身的价值损失房屋的附属设施以及宅基地上的其他附着物费用。过渡费、签约费、奖励费，社保费用等。

3、具体赔偿方式如下：货币补偿：如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

4、给予一定的经济补偿：政府会根据无证房屋的实际情况，比如使用面积、居住时间等，给予一定的经济补偿。通常，补偿金额会根据该区域房价或者相邻房屋的价格进行测算。 政府提供安置房或货币补偿选择：政府可以提供一定面积的安置房作为补偿，或者提供货币补偿让拆迁户自行购买住房。

5、赔偿方案通常包括以下几个方面：经济补偿：政府会根据房屋的实际情况和市场价值，给予拆迁户一定的经济补偿，包括房屋补偿费、过渡期间的租金补偿等。安置住房：政府会提供一定的安置住房，以满足拆迁户的居住需要。安置住房的选择通常考虑到拆迁户的实际需求和经济状况。

6、农村拆迁中，如果存在房屋无证情况，补偿方式可能会有所不同，但一般可以采取以下几种方式进行补偿： 补助货币补偿：政府会根据房屋的实际价值，以及影响农户生活的程度，给予一定的货币补偿。补偿金额一般按照当地房屋市场价格确定，农户可以通过这笔补偿款购买新房或其他资产。

标签： 房屋拆迁律师在线解答