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唐玉昕律师:房屋被查封后,租赁合同能否继续履行?

1、唐玉昕律师解析：如上文所述，房屋被查封的，租赁合同能否履行应当根据租赁在先还是查封在先进行区分。但是无论租赁合同能否得到实际履行，只要租赁合同符合合同的有效要件的，应当认定为租赁合同有效，即使合同无法实际履行，承租人可以依据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿因租赁合同履行不能而造成的损失。

2、宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解法院查封房产，存在善意第三人的，不对抗善意第三人，人民法院不得查封，扣押和冻结。如果不是善意第三人，则可以执行。另外，如果查封时该房屋第三人实际使用，但没有办理相关的过户手续，人民法院可以进行查封，并将该房屋交给第三人继续使用。

3、唐玉昕律师解析：根据《物权法》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

4、宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解不交物业费，物业部门没有权断水断电。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

房产抵押受限的条件有哪些,房产抵押有哪些原因受阻?

1、法律分析：房产抵押受限的条件：（一）土地所有权不得抵押；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

2、房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。

3、房子不能去抵押的原因有多种。不符合抵押条件 房子作为抵押物，必须符合银行或金融机构的抵押条件。如果房子的产权不清晰、存在纠纷，或者房屋年龄过久、地理位置不佳等，可能导致无法被接受作为抵押物。此外，如果房屋已经进行过多次抵押，其抵押价值可能已经被充分消耗，再次抵押可能会被拒绝。

4、房产抵押受限的条件包括产证不齐全，无卖出声明，权属有争议，所有人征信不符贷款条件，以及违反银行规定和房产抵押规定。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，以下几类房产同样不可设定抵押： 权属有争议的房地产。 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

房屋抵押登记手续是什么?

办理房屋抵押登记需要什么手续办理房屋抵押登记的手续有以下：（1）提交所需证件抵押借款人需提供的证件；（2）房产估价。据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；（3）签署抵押借款合同。签订合同借款人和贷款人要都在场；（4）到公证处公证借款抵押合同；（5）办理房屋抵押权证。

房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。具体流程如下：房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。

房屋抵押手续称为抵押登记手续。详细解释如下：房屋抵押手续是指当房屋产权所有人或拥有房屋相关权利的人为了获取贷款或其他经济利益，将房屋作为担保物抵押给贷款方时，所需要办理的一系列登记和证明程序。这一流程确保了双方的权益受到法律保护，也为后续可能出现的债务纠纷提供了法律依据。

办理房屋抵押登记需要的手续：向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。

个人之间借款用房产怎么抵押?民间借贷房产抵押办理流程?

1、民间借贷房产抵押办理流程 在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力。

2、法律分析：个人之间借款办理房产抵押的流程如下：双方应签订借款合同、抵押合同；抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；抵押合同自登记之日起生效。

3、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件 房产证原件 抵押协议 手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。协议有问题，需要修改。

4、个人之间借款，用房产抵押的操作方式：双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）带上房产证原件 带上协议 手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。

5、提交所需证件抵押借款人（自然人）需提供的证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证；借款人身份证、户口簿。

在上海地区,较为专业且出名的房产律师都有谁?

廖莉律师廖莉律师，于2015年开始执业，目前任职于上海新惟律师事务所，是通过律图平台三重认证的专业律师。廖莉律师在婚姻家庭、刑事辩护、征地拆迁法律领域深耕多年，擅长处理以上领域的纠纷案件。

王金妮，律师事务所合伙人，婚姻、房产、经济合同纠纷专业律师，上海籍，硕士学历，毕业于上海交通大学、华东政法大学。执业专长：在婚姻家庭、房产、经济合同法律领域具有丰富的实务经验和扎实的理论功底。林长宇律师 林长宇律师，中华律师协会会员，现为北京盈科（上海）律师事务所律师。

林帅律师 林帅律师，目前任职于上海市银都律师事务所，是通过律图平台三重认证的专业律师。林帅律师在交通事故、劳动纠纷、损害赔偿法律领域深耕多年，擅长处理以上领域的纠纷案件。杜梅玲律师 杜梅玲律师，目前任职于北京君都（上海）律师事务所，是通过律图平台三重认证的专业律师。

在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师，那下面就让我们一起来看一下吧。

想要成为一名优秀的房产律师，不仅要精通关于房产方面的法律知识，具备扎实的诉讼技能，还需要丰富的实务经验技巧，才能够灵活应对各种各样的问题，帮当事人把损失降到最低。像上海的徐宝同律师，深圳的陶智永律师，都是比较专业的房屋买卖合同纠纷律师，再不明白自己去百度下。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

2、综上所述：当发现房产证被家里人偷出去抵押时，受害人应首先了解情况并收集证据，然后与侵权人协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律帮助并提起诉讼，以维护自己的合法权益。在整个维权过程中，受害人应保持冷静，遵守法律程序，依法维权。

3、首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。

4、在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

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