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张雅新律师‖在他人宅基地上建房,房子归谁?案例一则

1、4 ）争议焦点： 在他人名下的宅基地上建房，房屋所有权归土地使用权人所有还是归房屋建设人所有。 （ 5 ）法院裁判： 法院认为：农村宅基地的所有权归集体，宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地使用权不同于一般的物权，只能由宅基地使用权人行使，在行使收益或处分权利的时候，是受到严格限制的。

2、诉讼请求：陈宏军要求法院确认位于定海区双桥街道东方周家60号的房屋归其所有，并判令吴岳龙和吴舟协助办理房屋及土地更名手续。

房屋产权从什么时候开始算,产权到期后怎么办?

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用70年后自动续期，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。

法律分析：房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。

房子产权从什么时候开始算 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房子70年产权是从开发商取得土地使用权时起算的。简单来讲，房子产权是从开发商拿地当日计算的，在业主的土地使用权证上可以看到土地使用权的到期时间。

如何界定房屋产权,房屋产权怎么界定?

1、房屋所有权以登记为准。确认不动产所有权的较直接办法是依据登记记载，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。

2、国家所有住宅；劳动群众集体所有住宅；公民私人所有住宅；其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

3、确定房子产权的方法主要包括：查看房产证、不动产登记簿、开发商证明、房屋买卖合同等。 查看房产证。房产证是房屋产权的法定证明文件，详细记载房屋所有人的名称、房屋位置、面积、产权证号等信息。持有房产证的人即被认为是房屋的合法所有者。 查阅不动产登记簿。

4、看房产证。看有无房产证，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁，卖方必须是房主，查看他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。查明房屋是否可上市。看该房屋是否有房屋共有权人。看土地证。

5、房屋产权的种类 商品房：指由开发商建设并出售的房屋。购买者获得房屋产权证后，可以自由地买卖或出租该房屋。 成本价住房：成本价住房是房改售房政策下的一种住房类型。职工以成本价购买房屋后，拥有房屋的全部产权。若职工再次出售房屋，需得到售房单位的同意。

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