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二手房产权年限到底怎么计算

法律分析：二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。

二手房产权年限从开发商获得土地使用权并进行登记之日开始减去已经使用的年限。法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。

法律分析：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。

买房签合同交定金后对方反悔不赔偿怎么办?

1、赵律师：胜算较高。你可以选择要求对方继续履行合同，或者要求对方承担违约责任。邹律师：一般情况下，合同违约方获胜的可能性较小。如果您面临紧急的法律问题，建议您立即拨打免费法律咨询热线，进行在线律师咨询。

2、若是对方不愿意退还定金或双倍定金的，消费者可以向法院提出诉讼，通过法律途径解决纠纷。 房屋买卖过程中需要明确对方的合法资质以及房屋的来源合法性。

3、在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。

4、解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任。可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。要求赔偿买房人已经支付的中介费。根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。要求售房人返还双倍定金。

5、如果对方不退还违约金，可以协商退还。协商不成的，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼确认。法律依据：《中华人民共和国民法典》第584条。

6、合同法第115条也规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

律师你好,是这样的,我通过中介买了一套二手房,交了定金签了合同,约定...

1、买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。

2、由于卖方不再出售房屋，违反了合同约定，应根据合同中的违约条款向买方支付违约金。 如果合同中未明确违约条款，卖方应至少退还已支付的定金金额给买方。 中介机构也应根据其服务协议中的规定，向买方支付相当于中介费的违约金。

3、【法律分析】：一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。

4、买方违约的定金，应该归卖方。真正的房屋买卖当事人是买方和卖方，中介就只是中介。买方违约，违反的是与卖方之间的房屋买卖合同，因此，买方交的定金适用定金罚则，应当归卖方。中介挣的是中介费，买卖双方的违约金（定金），不应当归中介。

5、根据相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

6、法律分析根据相关法律法规，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据，积极应诉答辩。

二手房买卖合同签完可以作废吗,法律上有何规定?

1、二手房买卖合同签完不可以作废，否则就会出现违约的情况。【法律依据】《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

2、不可以作废，否则就会出现违约的情况。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定，一旦发生了查封、扣押、冻结房屋的情况时，二手房合同自动失效，因为产权受到法律上的限制。此时，卖家必须先通过司法程序解决产权纠纷，然后再转手把房产交给买家，买卖合同才能恢复有效。

4、二手房买卖合同一旦生效，无法随意废止。解约需双方协商一致或满足特定解除条件。民法典规定，双方需全面履行合同约定。若双方同意，可协商解除合同。可事先约定一方解除合同的情形，当约定情形出现时，有权方可解除合同。商品房销售管理办法要求，房地产开发商与购买者需签订书面的买卖合同。

5、二手房买卖合同不存在有效期的问题，不会因时间久就作废。卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方的主要义务是支付房款。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。

二手房房屋可以预告登记吗,关于预告登记的规定是怎样的?

二手房房屋是不可以预告登记的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

法律分析：不可以办理预告登记。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

律师咨询免费24小时在线吗?

是的，律师咨询免费是24小时在线的。咨询的电话是12348，热线的服务范围：解答法律咨询，宣传法律知识；协调法律服务机构，满足群众法律需求；收集掌握有关信息，及时反映社情民意。

律师咨询并不一定是免费24小时在线的。不同律师事务所或平台提供的免费咨询服务有所不同。一些律师事务所可能会在特定时间段提供免费咨询服务，如工作日的上午或下午。此外，有些在线法律平台会有专门的免费咨询窗口，但并非全天候服务。其服务时间可能会根据律师的可用性和工作安排有所调整。

是的，存在律师在线咨询免费24小时的服务。随着互联网的普及和法律服务需求的增长，越来越多的律师和律师事务所开始提供在线咨询服务。这些服务通常通过网站、移动应用或社交媒体平台提供，旨在为用户提供便捷、高效的法律咨询体验。

律师咨询免费24小时在线服务是否存在？确实存在律师咨询免费24小时在线服务。 12348热线的作用是什么？12348热线是市、区县司法局及法律援助中心设立的法律咨询专用热线。

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