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房屋出租期间维修费用的责任怎么确定,如何规定的?

出租人因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。由于可归责于承租人的事由导致租赁物毁损时，双方当事人没有特别约定的，出租人仍应承担维修义务。但出租人有权请求承租人承担损害赔偿责任。但需要注意，此时，出租人的维修影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人无权请求减少租金。

确定房屋出租期间维修费用的责任如下：因承租人的过错导致房屋需要维修的，维修义务由承租人承担，维修费用也由承租人负担；承租人对此无过错的，维修义务与维修费用由出租人负担。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

法律主观：房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担，如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费用。

在合同另有约定的情形下，遵从合同约定。但是如果承租人因自身原因导致房屋需要维修，则自行承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

上海法律援助中心的电话是多少?

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在出租房里发生意外,与房主有责任吗?

出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。

法律主观：在出租房里发生意外，只要不是因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤的，与房主没有责任。因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任。法律客观：《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

在出租房里发生意外，与房主有没有责任需要具体情况。在房屋租赁期间，如果是因为个人或者第三人造成的意外伤害，房东是不需要承担责任的，如果是因为房屋本身问题或者因房东疏忽而造成的租客的意外伤害的，房东是需要承担相应责任的。

租客死在出租房内房东是否有责任具体如下：房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户，导致租户死亡，这种情况将由房东承担相应责任；租户违规使用出租房中的某些设备，造成自己身亡的，则由租户自行承担责任；还有一种情况，是需要房东和租户共同承担责任的。

死在出租屋，房东会要求赔偿要视情况而定：出租屋内意外死亡不需要赔偿房主。意外事件属于不可抗力，即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，基于合同的法律关系当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

在房屋租赁期间租客发生意外事故，房东有以下情况的需要承担责任：未尽到安全保障义务，对外出租的房屋存在安全隐患。如房东配备的房屋设备未使用或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；因房子老化等原因，如天花板坠落等情况造成租客受伤的；未尽监督、管理义务。

北京房屋租赁纠纷律师咨询

1、法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

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3、若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

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租房附近很吵,可以要求解除合同吗?

租房附近有工厂很吵，可以解除合同，处理办法是：可和房东协商解决。如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。协商不成，还可以向法院起诉，维护自身合法合理权益。

律师解可以。如果是出租人，承租人可以要求其消除不合理噪音。如果不能消除，有权请求解除合同，自证明该噪音出现时起至噪音消除时为止，出租人无权收取租金。如就噪音有争议，依法申请检测机构检测噪音，应由过错方承担检测费用。

租的房子太吵了，可以解除合同吗如果租房子有噪音的，并且当时双方也在合同中明确是不能有噪音的，则可以进行解除合同；如果当时没有约定的，是否可以解除，还需要和对方进行协商，否则就属于违约解除合同，需要承担违约责任。

法律分析：不可以，除非双方约定噪音污染是可以解除租房合同的事由之外，承租人如果因噪音问题想要解除合同的，只能与房东协商解除，否则就属于违约解除合同，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律分析：如果租房子有噪音的，并且当时双方也在合同中明确是不能有噪音的，则可以进行解除合同，如果当时没有约定的，是否可以解除，还需要和对方进行协商，如果实在无法进行解除的，则可以选择报警处理，对方制造噪音的行为属于违法治安管理处罚法的行为。

租客在租房子后如果发现噪音问题过于严重，确实有一定的途径可以退房。首先，需要查看租赁合同中是否有关于噪音问题的条款。如果合同中明确规定了在噪音超过一定水平时租客有权解除合同，那么租客可以依据这些条款提出退房的要求。如果合同中没有这样的明确规定，那么租客可以尝试与房东进行协商。

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