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房屋租赁合同无效情况有哪些,具备什么条件的房屋不得出租?

1、三）若租赁合同期限超出法定范围，则视为无效；（四）租赁标的物被法律法规明确禁止出租时，亦应认定合同无效；（五）当事人缺乏相应民事行为能力；（六）签订合同时双方非真实意愿。

2、【法律分析】：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。

3、房屋租赁合同无效条件包括合同主体不适格、房屋不符合法律规定或合同约定、房屋为违法违章建筑、租赁期限超过20年的部分及承租人未经出租人同意擅自转租。

房屋租赁合同无效,信赖利益损失怎么确定?

房屋租赁合同无效的信赖利益损失的确定是：房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，信赖合同有效及能够履行的当事人可以要求对方赔偿因此造成的订约机会损失以及其他信赖利益损失，损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

法律分析：房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持。

信赖利益损失分为直接损失与间接损失。直接损失包括既存财产的减少，如因签订合同而发生的合理费用（如交通费、咨询费等）、履行合同的准备费用（如租赁仓库支付的租金）以及已支付金钱的利息等。若合同成立后又被认定无效，且一方已经开始实际履行，则其实际履行的费用也被纳入直接损失范畴，应得到赔偿。

第归责原则不同。缔约过失责任的归责原则应该是过错责任原则，即当事人在订立合同过程中因合同未成立、合同无效或合同被撤销，致使对方信赖利益损失时，应以其过错作为确定责任的要件及确定责任范围的依据。违约责任的归责原则是严格责任原则。

二）、房屋租赁合同无效后的赔偿损失问题：合同无效的损失赔偿在性质上是缔约过失赔偿，适用缔约过失责任的原则和方法，因此在损失赔偿的对象上，指向的信赖利益损失（还有一种损失是履行利益）。

房屋租赁未到期,押一付三不住了可以退吗?

押一付三中途不住了押金可以部分退回。合同未到期，如果承租人与出漏如租人协商一致的，押一付三的押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方应提前退押金，不退给承租人押金则出租人可以不退房租。

【法律分析】：押一付三不住了可以协商退款的，确定交付押金后，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么退房时押金将作为租赁预付款处理，但要承担违约责任。并且，即使押金条款中未约定返还的，在房屋设施无毁损的情况下，押金都应该协商退款。

法律分析：押一付三不住了可以退，确定交付押金后，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么退房时押金将作为租赁预付款处理，所以无论如何都要返还。并且，即使押金条款中未约定返还的，在房屋设施无毁损的情况下，押金都应该全额退还。

押一付三不住了可以退，确定交付押金后，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，那么退房时押金将作为租赁预付款处理，所以无论如何都要返还。并且，即使押金条款中未约定返还的，在房屋设施无毁损的情况下，押金都应该全额退还。

什么房屋不能租,承租人租房时要注意什么?

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。没有产权证的房屋不能租。没有房屋证件的房屋也不能租。未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所有房屋再转租出去。属于违章建筑不能租。产权属于共有的房屋。已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

2、五）是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。（六）是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。（七）是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

3、承租人将房屋擅自转租；承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；将房屋擅自改变结构和用途的；累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法行动的；故意损坏承租房屋的。签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。

北京房屋租赁纠纷律师咨询

1、法律分析：房屋租赁合同纠纷律师费是：（一）不涉及财产关系的：800元～10000元/件；（二）涉及财产关系的：每件基础服务费1000～2000元。争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

2、综上所述，张律师是北京地区在房产法律领域非常优秀的律师，如果您需要处理房产法律事务，可以考虑咨询张律师。

3、若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

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5、先和张某协商一下，最好别打官司，给他讲清楚诉讼又费时又费力。

租房违约金怎么进行计算,如何赔付?

1、租房违约金赔偿标准租房违约金赔偿标准有五点。

2、租房合同中关于违约金的条款，应依据合同规定计算违约金；若合同规定的违约金低于实际损失，可申请增加。 合同中如未明确违约金，应依据提前退房导致的房租损失来计算违约金。 违约金的上限不得超过造成损失的30%。 当违约金过高，超出实际损失时，可申请减少违约金。

3、房屋租赁合同违约金怎么计算如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

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