房屋抵押律师，房屋抵押律师见证笔录！？

房主卖房后擅自将该房产抵押,能主张该抵押无效吗?

1、房主将房屋出售后，已经完成转移登记，已经不再具有房屋所有权，如果擅自抵押的，该抵押是无效的。抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。

2、预告登记后，若开发商私下将已出售的住房再次出售或抵押，此行为无效。购房合同签订后，若开发商将标的物向他人设定抵押权，且开发商破产，取得抵押权的人将享有优先权，购房者的合同诉讼虽胜诉，但无法执行，因物权优先于合同权利。

3、房主已经卖给了别人，暂时没有过户，房主又把房子抵押给了别人，这不是一房二卖吗？在这种情况下房主有欺骗买者的行为。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。

4、若未经预告登记的权利人同意，开发商擅自转移不动产所有权或设定物权，根据《物权法》第二十条第一款，这些行为无效。预告登记意味着一旦购房者完成此步骤，开发商再将已售房产出售或抵押，都将被认定无效。如果开发商破产，购房者的合同诉讼虽能胜诉，但因物权优先于合同权利，购房者实际无法执行。

5、转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

6、笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。

房屋抵押纠纷律师收费标准是多少

1、对于不涉及财产关系的案件，律师收费标准为3000元/件，可以向上浮动50%，下浮不限。若案件涉及财产关系，则按照争议标的额的比例，分段按比例累加收费。

2、收费为6000元至30000元人民币；在审判阶段，收费为8000元至50000元人民币。此外，代理刑事自诉案件的收费在6000元至60000元之间。对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件的代理，其费用则为上述标准的20倍。

3、抵押担保合同纠纷的律师收费分为几个等级。对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元/件，浮动幅度为20%，不足2000元按2000元收取。涉及财产关系的案件，则根据争议标的额的不同实行分段累计收费。

4、律师在处理抵押合同纠纷时，收费标准有不同规定。首先，对于不涉及财产关系的案件，律师费为3000元/件，且可以向上浮动50%，下浮不限。对于涉及财产关系的案件，律师费根据争议标的额的比例来计算。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

2、首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。

3、要求退房。若一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。以房屋出售人未告知房屋设有抵押为由，可请求法院撤销合同。要求房屋出售人赔偿损失。

4、在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

5、当发现房产证被家里人偷出去抵押时，受害人应首先了解情况并收集证据，然后与侵权人协商解决问题。如果协商无果，可以寻求法律帮助并提起诉讼，以维护自己的合法权益。在整个维权过程中，受害人应保持冷静，遵守法律程序，依法维权。

6、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

最高额抵押权转让担保律师如何收费

1、最高额抵押权转让担保律师的收费标准分为不同情况。首先，对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元之间，具体费用根据案件复杂度调整，但最低保证2000元。若收费未达到2000元标准，按最低2000元计费。

2、不涉及财产关系的最高额抵押权诉讼保全律师收费标准在2000元至30000元之间，上下浮动幅度不超过20%，低于2000元的按2000元计。

3、”“法律另有规定”，例如本法第204条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。

4、律师补充：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

5、《民法典》第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转 让，但是当事人另有约定的除外。

6、如律师、评价机构等。从目前来看，贷款服务费的收费标准和细则，银行一般是正规的，但民间贷款公司和中介有违规收费，可以保留证明书，发现问题可以维持法律武器的，维持健康的市场秩序。总之，贷款服务费相当于跑腿费，大家在办理业务之前，最好先做一些功课，以免被不法分子利用，掉入骗子的陷阱。

个人之间房屋抵押借款用找律师吗

1、个人之间进行房屋抵押借款，是否需要找律师？其实，这取决于具体情况。如果双方对抵押条款有充分了解，且能自行制定合理合同，可以尝试不找律师。然而，专业法律人士的介入，可以确保所有手续合规，保护双方权益。首先，房屋抵押需正式办理登记手续，这一步骤至关重要。

2、个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他登记机关认为必要的材料。2。

3、个人之间借款用房产抵押，怎么抵押？福建瀛坤律师事务所蒋喜聪律师解房产抵押，登记才生效，所以必须签订抵押合同，去房产登记部门办理登记。否则抵押无效。

期房可以进行抵押吗,抵押有哪些注意问题?

期房可以抵押。期房抵押要注意以下问题：抵押人是期房的预购人；须签订有效的商品房预售合同；期房抵押必须办理抵押登记。

期房是可以抵押贷款的。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

法律分析：期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。

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