房屋抵押律师，房子抵押律师咨询！？

房子能不能做二次抵押

1、律师解能。房屋可以二次抵押。根据《民法典》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

2、法律主观：可以的。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。

3、在房地产完成首次抵押后，若剩余价值超过已担保债权，该房产可以进行再次抵押，但总额不得超过剩余价值。

4、房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。

5、房产可以做二次抵押。二次抵押贷款必备条件：抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

6、一般房产可以二次抵押。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。房屋抵押后，如果钱不足，想再次抵押，满足以 下条件的房屋也是可以再次抵押的。

房屋抵押纠纷律师收费标准是多少

1、对于不涉及财产关系的案件，律师收费标准为3000元/件，可以向上浮动50%，下浮不限。若案件涉及财产关系，则按照争议标的额的比例，分段按比例累加收费。

2、收费为6000元至30000元人民币；在审判阶段，收费为8000元至50000元人民币。此外，代理刑事自诉案件的收费在6000元至60000元之间。对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件的代理，其费用则为上述标准的20倍。

3、建筑物抵押权纠纷的法律服务费用，具体收费方式有以下几种：首先，按件计费，根据纠纷的复杂度和涉及的财产争议范围，费用大约在6000元至20000元之间，涉及法律文书服务时，费用约为600元至2000元，律师见证服务费用大约在2000元至10000元，而代办公证服务的费用则在1500元至3000元区间。

4、借款抵押合同纠纷打官司，律师收费最新标准如下。非财产关系案件，收费区间为2000元至30000元/件，上下浮动20%，不足2000元按2000元收取。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。

要求退房。若一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。以房屋出售人未告知房屋设有抵押为由，可请求法院撤销合同。要求房屋出售人赔偿损失。

个人之间借款用房产怎么抵押?民间借贷房产抵押办理流程?

民间借贷房产抵押办理流程 在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力。

房产抵押给个人办理流程主要涉及以下几个步骤：签订抵押合同：双方需签订一份书面形式的抵押借款协议，明确借款金额、利率、还款期限等关键信息。协议中还应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围等。

个人之间借款，用房产抵押的操作方式：双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）带上房产证原件 带上协议 手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。

最高额抵押权转让担保律师如何收费

最高额抵押权转让担保律师的收费标准分为不同情况。首先，对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元之间，具体费用根据案件复杂度调整，但最低保证2000元。若收费未达到2000元标准，按最低2000元计费。

不涉及财产关系的最高额抵押权诉讼保全律师收费标准在2000元至30000元之间，上下浮动幅度不超过20%，低于2000元的按2000元计。

”“法律另有规定”，例如本法第204条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让。

银行贷款信用业务分为抵押贷款、抵押贷款、抵押贷款、信用贷款、住房贷款等类型，每项业务的收费标准不同。例如，房屋买卖代理收费按成交价总额的0.5%-5%计算，中介独家代理收费由买卖双方协商，最高不超过成交价的3%。寻找中介人购买住宅，银行不征收服务费。

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