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买二手房一定要先交定金吗,交定金时应该注意什么?

购买二手房交定金不是必须的，二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律分析：买二手房不是必须交定金的。对于买二手房交定金是没有明确的规定的，是否交定金是由买卖双方自行约定的。签订购房定金的合同时应该注意：在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。

法律对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。

定金数额不要过多作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。注意定金合同的内容如果要支付定金，一定要签订定金合同，且一定要注意签订定金合同的内容。【法律依据】根据《合同法》第90条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

在交付定金之前，需要对卖房者的信息以及房子的产权了解清楚；为了保障买卖双方的利益，在交付定金时需要签订定金协议，这样可以防止任意一方出现违约情况；若是中介代为保管定金，那么需要卖房者和中介签订代收定金的委托书。

在购买二手房时，交定金是常见的步骤。交定金前，需注意以下几点：首先，定金条款并非强制性，而是指导性的，消费者有权决定是否采用。其次，定金条款中应明确不履行合同的具体情况，以便明确双方责任。第三，即使有定金条款，合同只在消费者支付定金后才生效。第四，需区分定金与预付款。

二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?

1、法律分析：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2、法律分析：二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

3、法律主观：买了二手房原业主欠的物业费由原业主来承担，双方另有约定的除外。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，现业主对此不承担任何责任。现业主可以敦促原业主及时支付，房屋买卖合同中原业主留存物业保证金的可以此费用进行扣除。

4、法律分析：签订二手房买卖合同买售人应当注意出卖人有没有形成抵押，房屋内设施是不是符合相应法律规定和质量要求，所欠的物业费电费，水费，是如果合同上有约定，约定以前欠的物业费，约定明确的话，按照约定要求，如果没有要求的话签订合同前有原来房主承担，签订后有新房主承担的。

5、欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。

二手房合同违约赔偿标准是什么?

违约金的赔偿规则为：双方在合同内可约定，如一方违约定金率及损失数额的计算方式。若实际损失比宪章规定的更严重，则法庭或仲裁组织有权依据申请方的请求进行增补；反之，如违约金过高，亦可申请进行相应削减。关于延迟履行的违约行为，除支付违约金外，违约方依旧需承担未完成的债务。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房合同违约赔偿标准是什么？广东卓建（重庆）律师事务所唐本全律师解在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。

二手房房屋买卖合同违约赔偿标准具体如下：合同双方可事先约定，若一方违约，应向另一方支付一定违约金。违约金数额由双方协商决定，或合同中约定损失赔偿计算方法。若约定违约金金额低于违约导致的实际损失，法院或仲裁机构可基于一方请求，增加违约金数额，确保赔偿合理。

购买二手房违约金的标准在法律上并没有明确的规定，一般情况下可以由双方协商处理，但法律上明确规定了违约金的标准不得超出造成实际损失的30%。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

律师您好,买的二手房过户之后发现楼下住的人有些精神不正常,起初点名道...

1、问：律师您好，买的二手房过户之后发现楼下住的人有些精神不正常，起初点名道姓的骂我（房子在我名下），下楼沟通后，楼下的人表示与前房主有很深的矛盾，因为原房主总是发出很大的噪音，表示和我没有矛盾并且不会再骂。

2、您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。

买房签合同交定金后对方反悔不赔偿怎么办?

1、赵律师：胜算较高。你可以选择要求对方继续履行合同，或者要求对方承担违约责任。邹律师：一般情况下，合同违约方获胜的可能性较小。如果您面临紧急的法律问题，建议您立即拨打免费法律咨询热线，进行在线律师咨询。

2、若是对方不愿意退还定金或双倍定金的，消费者可以向法院提出诉讼，通过法律途径解决纠纷。 房屋买卖过程中需要明确对方的合法资质以及房屋的来源合法性。

3、在交了定金并签订了购房意向书的情况下，对方还违约的，此时可以要求对方方退还定金，甚至还可要求对方退还双倍定金。如果对方不愿意返还定金或者双倍定金的，购房房可以根据购房意向书的约定向相关仲裁机构提出仲裁或向相关法院提出诉讼，以达到解决纠纷的目的。

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