房地产抵押律师 房屋抵押法律咨询？

房子抵押贷款有风险吗

法律分析：房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。

房屋抵押借款的风险包括：违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险。

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。

法律分析：房产证借给别人抵押贷款有很大的风险，如借款人后期还款逾期，将会对房产行使抵押权，依法拍卖房产抵偿债务。

最大的风险是财务风险。如果无法按时偿还贷款，金融机构有权通过法律途径对抵押房产进行处置，可能导致抵押人失去房产。此外，在抵押过程中需要注意各种法律风险，如产权问题、法律手续等，稍有疏忽都可能带来法律纠纷。同时，房地产市场的波动也会影响抵押物的价值，进而影响贷款的获取和偿还。

房屋预告抵押登记是否有法律效力

辽宁华金律师事务所周莹律师解房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。

预告登记抵押的法律效力主要体现在以下几点：其核心在于赋予已注册请求权以物权性质，使得此后出现的涉及该项请求权的不动产处分行为具备抗辩性；然而，预告登记并不享有优先受偿权，其唯一作用在于对抗第三方；预告登记抵押的根本目标即为保障未来顺利实现抵押权益。

房屋预告抵押登记有法律效力，预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。

法律主观： 有法律效力 。 预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，预告登记没有优先受偿的权利，只有 对抗第三人 的效力。

在建工程办理抵押登记土地使用权,和地上在建工程如何抵押?

1、《城市房地产抵押管理办法》第十一条规定：以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。在建工程抵押时，土地使用权应与在建工程一并抵押，不能剥离抵押。

2、土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记，要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记，办完房产抵押后才能办理土地抵押。

3、法律分析：可以分开抵押的。土地到国土局办理抵押手续，建筑工程到当地的住房和城乡建设局办理。

哪些房产不能办理抵押登记

1、不可办理抵押登记的房产大概有以下几点：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押其他房地产。

2、产权关系不清或有争议的财产；来自全体共有人书面同意的不动产；未取得合法权证的违法建筑物。律师补充：不动产抵押手续要去哪些地方办理？（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。

3、产权关系不清或有争议的财产；来自全体共有人书面同意的不动产；未取得合法权证的违法建筑物。

4、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）。产权关系不清的房地产。有产权纠纷的房地产。由国家计划即将拆迁的房地产。违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

5、违章建筑或者权属有争议的房屋。这类房屋由于存在法律争议或不符合建设规定，其产权并不稳定，因此不能作为抵押物。 已经依法被查封、扣押、监管的房屋。这些房屋由于法律程序的限制，其产权状态受到限制，无法办理抵押手续。

房产抵押权行使的诉讼请求怎么写

一方取得所购房屋产权证后依照二手房抵押贷款借款合同办理房屋抵押登记手续，自抵押登记手续办理完毕且丁方（某银行）取得房屋他项权证后三日内，甲乙丙三方共同前往丁方营业场所，由丙方开具收款人为乙方的转账支票，将全部购房款自监管账户支付到乙方账户。

实现抵押权的诉讼，民事诉讼法上称为申请实现担保物权之诉，属于给付之诉。诉讼请求应当写为：申请法院裁定拍卖、变卖某项抵押财产用于清偿债务人所欠债务。

单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。事实与理由。

请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证； 请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金； 请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由： ———。

起诉状：原告的姓名、性别、出生年月日、住址、电话号码。被告单位名称、地址、电话号码。诉讼请求：依法确认原、被告签订的关于小区号_单元_楼_号的房屋买卖合同无效；判令被告返还原告购房款；判令被告返还原告交纳的入住等费用；本案诉讼费用由被告承担。最后写明事实与理由。

房屋是否都可以进行抵押登记?房屋抵押登记有哪些限制条件?

房龄过短的小户型二手房：作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米。小产权房不能办理房屋抵押贷款：由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

首要条件是，抵押的房屋必须是拥有清晰所有权的，且借款人需具备完全处置权，可以进行抵押登记。贷款时，房屋价值需全额用于抵押，且必须是可合法交易、容易变现的房产。此外，抵押物不能是危旧房屋、非法建筑或已列入拆迁范围，产权无争议，未被查封或限制转让等。

没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。综上所述，尽管《担保法》允许进行房屋抵押，但并非所有类型的房地产均适用。

将会承担法律责任。房产证抵押贷款需要什么条件法律分析：房产证抵押贷款应符合以下条件：1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；持有有效身份证件；有稳定合法的收入来源；抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市交易；银行规定的其他条件。

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