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租房合同没到期房东要违约,该如何处理?

租房合同没到期房东要违约的解决途径：发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

具体分析如下：（1）发生一方违约后、守如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金过高，可以起诉到法院请求减少违约金；（2）租房合同违约金的计算，根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

若租房合同未到期，房东违约，承租人应要求房东承担违约责任。合同中若已约定违约金，应依约支付给承租人。若无违约金约定，承租人有权要求房东赔偿实际损失。法律依据为《民法典》第五百八十五条，双方可在合同内约定违约方需支付违约金或赔偿因违约产生的损失。

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。

在莆田有专业处理房屋租赁的律师吗?

有的，在莆田处理房屋租赁法律问题的时候你可以寻找黄嘉坤律师 ，沈岚敏律师 ，林长青律师 ，吴冰冰律师 ，黄鹏举律师 等等多位专业的律师为你服务。黄嘉坤律师是高级合伙人律师他处在的机构在福建律海律师事务所。他在案件承办过程中尽力为当事人及时、有效地维护合法的权益。

莆田比较正规的中介有：莆田房地产中介服务中心、莆田人才中介服务中心以及莆田法律咨询中介服务。莆田房地产中介服务中心是莆田地区专业从事房地产中介服务的机构，提供包括房屋买卖、租赁、评估等一系列服务。该中心拥有专业的团队和丰富的经验，以诚信、专业、高效为服务宗旨，受到广大客户的信赖。

莆田恒茂房屋中介则是一家专业从事房产买卖、租赁、评估及策划的机构。他们拥有一支专业的团队，致力于为客户提供专业的房产咨询服务，并根据客户需求提供个性化的解决方案。以上几家房屋中介在莆田地区都有较好的口碑和业绩，可以根据自身需求选择合适的房屋中介机构进行合作。

在莆田市，租赁合同的备案可在住房和城乡建设局的行政审批科完成。只要携带相应的申请材料，手续简便快捷，一般情况下，当天就能办结。

租房房东不退押金怎么办?

1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。找居委会帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，可以请居委会帮忙。找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题。 报警，看警方怎么处理。

2、沟通协商。首先尝试与房东进行沟通，说明情况，表达合理的诉求，例如退还押金或双方同意的折中方案。请求第三方介入。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，或向法院申请诉前调解，以第三方的力量协助解决纠纷。法律途径。如果调解无效，可以选择向法院提起诉讼。

3、寻求中介或第三方调解：如果与房东沟通无果，可以考虑寻求中介或第三方进行调解。这些机构可能会协助双方达成协议，解决押金问题。 法律途径：如果以上方法均无法解决问题，租客可以考虑采取法律手段。可以咨询律师或向法院提起诉讼，要求房东退还押金。

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