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12348普法热线：这是中国司法部设立的全国性公益法律服务热线，提供24小时免费咨询服务。 法律援助中心：各地区都有专门的法律援助中心肢银，为经济困难人群提供免费或者低收费的法律援助和咨询服务。

华律网：作为国内知名的法律服务平台，华律网汇聚了大量的用户和律师资源，覆盖多个法律领域，提供高效、专业的法律咨询服务。 找法网：该平台以其免费且多样的服务吸引了众多用户，律师团队遍布全国各地，能够满足各类法律需求。

华律网：由成都华律网络服务有限公司运营，成立于2004年，是国内知名的法律服务平台。它拥有庞大的用户基础和律师资源，每年为数十亿人次普及法律知识。 找法网：这是广州网律的杰作，创立于2003年，全国多地均有覆盖。它吸引了众多执业律师和公众，提供免费法律咨询服务。

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法信网 这是一个由中国政府主管部门认证过的综合性法律信息及服务网站，其中包括了一些免费咨询版块，并且还有相关案例、文书模板等资源可供查询和下载。找法网 在网上可以免费咨询律师，例如找法网。找法网是一家创办于2003年的全国免费法律咨询网站，提供方向性和策略性的法律解

二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?

法律分析：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律分析：二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

法律主观：买了二手房原业主欠的物业费由原业主来承担，双方另有约定的除外。物业公司应向原业主追缴拖欠的物业费，现业主对此不承担任何责任。现业主可以敦促原业主及时支付，房屋买卖合同中原业主留存物业保证金的可以此费用进行扣除。

买二手房过户后卖家不给腾房怎么办?

1、买二手房已过户卖家拒绝腾房怎么办？律师解购房者首先了解清楚房主拒绝理由，然后委托中介针对性协商解决，因为房屋交付是中介服务内容一项，如果中介不把房屋交付到你手里，购房者完全可以追讨中介的责任。如果房主态度强硬，无法友好协商。购房者只能采取强硬手段迫使房主迁离。

2、对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。 此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。

3、如果对方单纯是不肯腾房，那么我们可以直接向法院起诉。但如果对方是不肯迁出户口，一般法院并不会直接受理案件，顶多是通过电话与对方进行沟通。但无论是户口不迁出，还是对方不腾房我们都可以直接以卖方违约为理约起诉房东赔偿违约金。

4、按照你的描述，你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。

5、属于违约，可以去法院起诉卖家。二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：采取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

二手房买卖法律实务作者简介

1、在长达十多年的执业生涯中，张黔林律师专注于为房地产行业提供专业的法律咨询，尤其在房地产法律服务方面有着深入的研究。2005年，他创办了房地产法律咨询网，进一步拓展了他的服务范围，为业界和公众提供了宝贵的法律资源。

2、陈永平律师在法学领域有广泛的研究与著述，出版多部法学著作，如《二手房买卖操作实务》、《合同纠纷实务问答与案例精析》、《常用法律文书写作实例范本》、《物业管理操作实务与案例精析》、《民事诉讼操作实务与案例精析》等，为法学界及法律实践工作者提供了宝贵的学习资料。

3、《二手房买卖法律风险防范指引》作者刘东升律师/安徽仲天律师事务所。得分4821分（浏览4757次，点赞15次，评论0次，关注12次，打赏1次）。《热播剧之遗产继承》作者陈莎律师/湖北观筑律师事务所。得分4753分（浏览4727次，点赞6次，评论0次，关注7次，打赏0次）。

律师咨询免费24小时在线吗?

这个是24小时在线的，而且还是免费的，这个律师在线咨询的电话就是12348，主要就是针对社会的。

律师咨询并不一定是免费24小时在线的。不同律师事务所或平台提供的免费咨询服务有所不同。一些律师事务所可能会在特定时间段提供免费咨询服务，如工作日的上午或下午。此外，有些在线法律平台会有专门的免费咨询窗口，但并非全天候服务。其服务时间可能会根据律师的可用性和工作安排有所调整。

您好，我们提供24小时在线律师咨询服务，无需任何费用。 12348是中国司法局和法律援助中心设立的服务热线，市民可以随时拨打获取免费法律咨询。 该热线全天候服务，无论何时您有法律问题，都可以得到及时的帮助和解

全国法律咨询服务热线12348全天候24小时服务，不论白天夜晚，市民都可以随时拨打，享受免费咨询服务。在白天，工作人员会值守热线，接听市民的咨询电话，了解他们的法律需求，提供相关解必要时还会为符合条件的市民提供法律援助。

12348热线是司法局和法律援助中心提供的免费法律咨询服务电话，全天候24小时开放，旨在为市民提供法律咨询、调解民间纠纷，并指导申请法律援助，保护贫困和弱势当事人的合法权益，确保司法公正和社会稳定。

律师咨询服务热线“12348”提供24小时免费法律咨询服务。 该热线由市、区县司法局和法律援助中心负责管理，目的是为市民解答法律问题，普及法律知识。 通过该服务，司法行政部门汇聚了律师、公证员、基层法律服务工作者以及乡镇司法所人员的专业资源。

二手房产权年限到底怎么计算

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

法律分析：二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。

【法律分析】二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。

房屋的产权年限计算：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。公房的产权年限与以上三种房子不同，土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。

产权年限值是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。产权的年限不会随着交易而改变。

二手房房屋产权年限计算方式为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限。居住用地为70年、工业用地为50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年、商业、旅游、娱乐用地为40年、综合或者其他用地为50年。房屋产权年限期满后可自动续期。

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