成都拆迁律师 成都拆迁安置律师？

急!请有经验的律师来下~关于宅基地的征用及农民拆迁安置问题~

1、你们办理商品房产权证是对的，土地使用期限住宅是70年，这是法律规定的，你们不要在此问题上纠结了。国有土地都有使用年限的规定，到期后，会顺延的，这一点你们不用担心。给你们安置住宅后，其他商服用房属于开发单位。

2、补偿原则：不降低原有生活水平，长远生计有保障。补偿方式及标准。先补偿后搬迁、先安置后搬迁。 中央农村工作会议，使三农问题备受关注。将来要盘活农村土地，让农民成为最有吸引力的职业，让农村成为美丽家园。土地对农民朋友来说，是非常重要的，这是农民朋友赖以生存的根本。

3、农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，即土地补偿和地上附着物补偿分离。宅基地产权归村集体所有，房屋产权归村民私有。因此，宅基地补偿归村集体所有，而房屋补偿归村民所有。 土地补偿的标的是土地使用权，一般有货币补偿和置换补偿两种形式。

4、北京昶盛律师事务所宋云鹏律师解关于一宅两户拆房安置的问题，只要两家独立立户，就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

5、计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。农村宅基地征收补偿标准一般来说征地的补偿费主要分为两种：一种就是农村耕地的征用补偿费；另外一种就是土地征地的补偿费。宅基地补偿标准费用主要包括：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

6、农村宅基地拆迁补偿应当按照国家规定及其当地政策办理，如果没有打官司就不需要聘请律师。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

成都厂房拆迁赔偿标准是多少

成都市厂房拆迁赔偿标准根据不同区域和政策会有所差异，但一般来说，有以下几个方面的赔偿标准需要考虑： 土地补偿费用：根据成都市土地市场现状以及用地性质的不同，厂房拆迁可能会涉及到土地补偿费用的支付。该费用会根据土地性质、面积、市场价值以及拆迁区域的规划用途等进行计算。

成都市厂房拆迁能赔多少主要取决于以下几个因素：拆迁地点、用地性质、建筑面积、市场价值、国家政策以及当地政府的实际执行情况等。一般来说，拆迁赔偿包括拆迁补偿款和安置补助款两部分。拆迁补偿款是指对厂房房主的财产损失进行赔偿，一般根据厂房的实际评估价值进行计算。

厂房拆迁补偿主要包括以下几个方面：首先为房屋价值补偿，参照房屋位置、用途及建筑面积进行定量分析；其次，搬迁费用与临时安置费用，用以覆盖搬迁过程中的实际开支及过渡期居所安置费用；第三，停产停业损失补偿，需考虑企业运营状况、停工停产时长等多重因素。

购买拆迁安置房有没有风险?

1、拆迁安置房可进行买卖流程，但仍需谨慎应对诸多潜在风险。相较于传统商品房，拆迁安置房交易风险显著提升。重点注意以下几点：首先，房价波动可能导致卖家违约；其次，买家难以获取房屋再次拆迁的补偿；此外，长时间交易可能会引发不可预测的纠纷。

2、购买拆迁安置房可能会面临以下风险：很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

3、拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

4、拆迁安置房是可以买卖的，但具有一定的风险。拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。拆迁安置房买卖注意事项有：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

5、拆迁安置房买卖存在多重风险，需谨慎对待。首先，产权转移风险是首要考虑因素，政府规定的拆迁安置房在五年内禁止交易，买卖双方签订合同后，买家需等待五年才能办理产权转移，期间产权变动存在不确定性。即使合同有效，产权转移的风险依然较高。其次，价格风险不容忽视。

成都高新区福田乡大村九组有没有拆迁规划?

1、不能全部拆迁。根据成都市政府资料显示，因为金家坝村8组和福田街道大古村目前暂无征地拆迁计划以及拆迁计划相关文件。所以简阳福田乡不能全部拆迁。简阳市辖乡，位于简阳市西南部，距简阳市区25公里，幅员面积286平方公里。

2、简阳没有划分成区。简阳市为四川省辖县级市，由成都市代管。截至2018年2月，简阳市幅员面积2213平方公里，辖4个街道、54个乡镇、853个村（居），总人口146万。简阳古为蜀国地，秦时属蜀郡。

3、按照成都新机场总体规划方案，成都新机场共规划建设6条跑道，占地面积约52平方公里，涉及简阳市芦葭镇、石板凳镇、草池镇、福田乡、清风乡5个乡镇、29个村、183个社。其中，一期工程计划建设3条跑道，估算总投资543亿元，占地面积约25平方公里，涉及芦葭镇、草池镇、石板凳镇共3个镇，17个村，109个社。

4、成都市共辖9个区、6个县，代管4个县级市，1个独立核算的国家高新技术产业开发区，123个街道。 9个区分别是：青羊区、锦江区、金牛区、武侯区、成华区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区。高新区全称是：“高新技术产业开发区”。高新区又分成两个“高新西区、高新南区”。

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