房屋抵押律师 房子抵押律师咨询？

个人之间房屋抵押借款用找律师吗

个人之间进行房屋抵押借款，是否需要找律师？其实，这取决于具体情况。如果双方对抵押条款有充分了解，且能自行制定合理合同，可以尝试不找律师。然而，专业法律人士的介入，可以确保所有手续合规，保护双方权益。首先，房屋抵押需正式办理登记手续，这一步骤至关重要。

个人之间借款用房产抵押，怎么抵押？福建瀛坤律师事务所蒋喜聪律师解房产抵押，登记才生效，所以必须签订抵押合同，去房产登记部门办理登记。否则抵押无效。

有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。 信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。 能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。 满足法律和中信实业银行规定的其他条件。

其次，需要找到一家信誉良好的金融机构或个人借款人。个人借款人通常是您的朋友、亲戚或者熟人。然后，您需要与金融机构或个人借款人达成借款协议，协议中包括借款金额、利率、还款方式等条款。最后，按照协议要求，将房屋产权证进行抵押登记，借款人将借款金额直接打入您的账户。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

房产抵押贷款是可以委托他人办理的。但在交由他人办理的时候，需要办理委托手续。具体方法如下：委托人及代理人带上各自的身份证明，委托人同时带上自己的房屋产权证明、户口本，同时，如果该房屋产权涉及多人，还需带上其他涉及到房屋产权的人员到公证处办理委托公证。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

如果全款买的房子被开发商抵押了，您应该立即采取法律手段来保护自己的权益。您可以先查看购房合同，确认是否有相关条款规定开发商不得将已售房屋抵押。如果有，您可以依据合同条款要求开发商解除合同并退还房款，或者寻求赔偿。同时，您也可以联系其他受影响的业主，共同行动，增加维权的力度。

首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。

要求退房。若一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。以房屋出售人未告知房屋设有抵押为由，可请求法院撤销合同。要求房屋出售人赔偿损失。

在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

在购买二手房时，若发现该房屋已抵押，需谨慎处理。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，若转让行为损害抵押权人的利益，其转让可能被认定无效。但并非无解，受让人若能代为清偿债务，即消除抵押权，则可有效处理此问题。

房屋抵押纠纷律师收费标准是多少

1、对于不涉及财产关系的案件，律师收费标准为3000元/件，可以向上浮动50%，下浮不限。若案件涉及财产关系，则按照争议标的额的比例，分段按比例累加收费。

2、收费为6000元至30000元人民币；在审判阶段，收费为8000元至50000元人民币。此外，代理刑事自诉案件的收费在6000元至60000元之间。对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件的代理，其费用则为上述标准的20倍。

3、不涉及财产关系的最高额抵押权诉讼保全律师收费标准在2000元至30000元之间，上下浮动幅度不超过20%，低于2000元的按2000元计。

4、最高额抵押权转让担保律师的收费标准分为不同情况。首先，对于不涉及财产关系的案件，收费范围在2000元至30000元之间，具体费用根据案件复杂度调整，但最低保证2000元。若收费未达到2000元标准，按最低2000元计费。

5、三）计时收费 收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。 上下浮动幅度：20% （四）增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。 （五）发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。

房屋的抵押权期限已过,抵押权是否有效?

1、在抵押合同期满后，若主债未清偿完毕，则抵押依旧合法有效；反之，若主债已被偿还，抵押权亦将消失。因此，判断抵押权有效性需看主债权是否已经终止。抵押合同过期并不代表抵押权立即失效。

2、法律分析：抵押期限到期后，抵押权继续有效。只有其担保的债务履行完毕后，债权消灭，抵押权才会随之消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条　有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

3、在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

个人之间借款用房产怎么抵押?民间借贷房产抵押办理流程?

1、民间借贷房产抵押办理流程 在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产，根据我国《物权法》的规定，只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力。

2、私人之间房屋抵押办理流程 明确抵押双方及抵押物。准备相关文件资料。抵押双方需携带个人身份证、房屋产权证等相关证件，前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。签订抵押合同。双方签订抵押合同，约定抵押物、抵押期限、利息等相关事宜。办理抵押登记手续。

3、房产抵押给个人办理流程主要涉及以下几个步骤：签订抵押合同：双方需签订一份书面形式的抵押借款协议，明确借款金额、利率、还款期限等关键信息。协议中还应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况，以及担保的范围等。

4、个人之间办理房产抵借款，需明确抵押手续的细节。首先，双方应协商并确定抵押房产的权属、价值及贷款金额。接着，签署正式的借款合同和房产抵押合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细列出借款金额、还款期限、利率以及违约责任等内容。

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