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抵押人在抵押期间有何义务?

抵押人在抵押期间有何义务？河北通和律师事务所赵占峰律师解抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。

房屋抵押人的义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

房地产抵押合同抵押人的义务有：抵押人有义务保管和维护抵押物，并为抵押物购买保险。这是为了防止抵押物的价值减少。《担保法》第五十一条规定：因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

房产抵押受限的条件有哪些,房产抵押有哪些原因受阻?

1、房子不能去抵押的原因有多种。不符合抵押条件 房子作为抵押物，必须符合银行或金融机构的抵押条件。如果房子的产权不清晰、存在纠纷，或者房屋年龄过久、地理位置不佳等，可能导致无法被接受作为抵押物。此外，如果房屋已经进行过多次抵押，其抵押价值可能已经被充分消耗，再次抵押可能会被拒绝。

2、首先，产证不齐全的房产不得设定抵押。这意味着，如果房产证不全，如丢失、破损或未办理完整手续，则无法作为抵押物。因此，在考虑使用房产进行抵押之前，确保房产证的完整与有效性至关重要。其次，无卖出声明的房产不得设定抵押。这意味着在房产抵押前，应明确房产的所有权归属，确保房产无任何争议或纠纷。

3、再次，被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物，其特殊历史和文化价值不允许进行抵押。这类房产的保护是为了传承历史，维护文化多样性，因此不能用于抵押。此外，已依法公告列入拆迁范围的房产，由于其即将面临拆除，价值和使用价值都将消失，因此不能进行抵押。

4、房地产设定抵押或受限的情况复杂多变，具体包括： 土地所有权不能抵押，若土地通过划拨方式获得且无建筑物，此类土地使用权不得抵押。乡（镇）、村企业土地使用权仅在获得承包且发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权的情况下才能抵押。

5、抵押物的资格限制：不是所有的房子都可以随意进行抵押。抵押物需要符合一定的条件，例如房产必须产权清晰，不存在纠纷，并且具有一定的市场价值。一些特殊类型的房产，如福利房、公租房等，可能存在抵押限制。 贷款用途限制：抵押房产获得的贷款资金，其用途也受限制。

查楼盘抵押情况要律师吗

1、查楼盘抵押情况要律师。根据查询相关公开信息显示，对不动产登记的相关法律规定不熟悉或者查询出来的结果存在疑义等情况，可以请专业的律师或者房地产经纪人来协助处理。同时，如果需要进行更深入的法律咨询或者法律解决方案的制定，也可以考虑请律师进行相关的服务。

2、在正规流程下，要查询房产是否已经做了抵押，一般需要房主本人携带身份证前往房管部门办理查询手续。并非任何人都可以进行查询，只有特定的机构和个人，例如公安局、检察院、法院、国家安全机关以及律师，才有权限查询房产抵押情况。

3、委托中介或律师：可以委托房产中介或律师等专业人士，通过他们的渠道和资源进行调查，了解房屋的抵押情况。 查询不动产登记信息：在一些地方，可以通过不动产登记信息系统查询房屋的抵押情况。需要提供相关的房产信息进行查询。

4、此外，还可以通过聘请律师进行查询。律师不仅具备专业的法律知识，还能提供更全面的法律咨询。在房产交易中，律师可以帮助核实房产信息的真实性，包括是否存在贷款和抵押情况。举个例子，如果你在考虑购买一处二手房，除了通过中介了解房屋情况外，还可以自己或委托律师前往当地房地产登记中心查询。

业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

2、如果全款买的房子被开发商抵押了，您应该立即采取法律手段来保护自己的权益。您可以先查看购房合同，确认是否有相关条款规定开发商不得将已售房屋抵押。如果有，您可以依据合同条款要求开发商解除合同并退还房款，或者寻求赔偿。同时，您也可以联系其他受影响的业主，共同行动，增加维权的力度。

3、首先，如果购买的商品房被开发商抵押给银行，您应该立即采取行动，保护自己的合法权益。面对这种情况，您需要首先仔细审查购房合同。合同中应明确房屋的权属状况，包括是否存在抵押情况。如果合同中未提及抵押或您是在不知情的情况下购买了已抵押的房屋，您有权向开发商提出质疑，并要求其提供解决方案。

4、要求退房。若一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。以房屋出售人未告知房屋设有抵押为由，可请求法院撤销合同。要求房屋出售人赔偿损失。

5、在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

6、在购买二手房时，若发现该房屋已抵押，需谨慎处理。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，若转让行为损害抵押权人的利益，其转让可能被认定无效。但并非无解，受让人若能代为清偿债务，即消除抵押权，则可有效处理此问题。

仅签订不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否享有优先受偿权_百...

1、仅签订不动产抵押合同却未办理抵押登记，债权人是否享有优先受偿权？律师解财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同以外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。不动产抵押未进行抵押登记，不影响抵押合同的效力。

2、法律分析：根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。

3、法律分析：房产抵押未登记，抵押权不能成立，所以不能享有优先受偿权。

4、财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同以外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。不动产未进行抵押登记，抵押权未设立，抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。

5、本人认为如果没有办理抵押登记手续，这个抵押合同就没有生效，银行没有优先受偿权！根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

在建工程抵押需要哪些条件,是什么?

1、在建工程抵押必须具备以下几方面条件： 在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2．在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

3、在建工程抵押必须具备以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

4、在建工程抵押需要以下条件：在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

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