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二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?

法律分析：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。

法律分析：不应该由新房主承担。根据国家相关法律的规定，原房主拖欠的物业费在物业发生产权转移时，原房主应当结清。如果原房主不交的话那么就要由物业公司上诉处理，新房主不用管。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。买了二手房之后的物业费缴纳，如果原房主没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与原房主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。

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1、问：律师您好，买的二手房过户之后发现楼下住的人有些精神不正常，起初点名道姓的骂我（房子在我名下），下楼沟通后，楼下的人表示与前房主有很深的矛盾，因为原房主总是发出很大的噪音，表示和我没有矛盾并且不会再骂。

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