常德二手房，常德二手房费用走势

湖南常德澧县现在二手房过户要交多少钱

公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

如果在县城中间大概3800-4200.朋友澧县房价太高，建议还不如买个二手房费用最少便宜70%-80%。

如果是以家庭为单位的第二套住房货款，货款成数为六成、货款利率为基准年利率上浮10%。此处需要强调购买的是二手房，银行会通过房地产评估机构对房产重新评估，并给出一个评估费用，一股情况下房产的评估费用会低于市场实际成交费用。银行以评估费用为标准给购房者宙批货款比例。

请问湖南常德地区买卖二手房分别要缴纳的税款是多少?

〖One〗、缴纳1%契税（90平米以上的5%，140平米以上的3%）和1%个人所得税。产权不满二年的，还要缴纳差价5%的营业税，满二年的免。

〖Two〗、要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

〖Three〗、如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

〖Four〗、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

〖Five〗、契税：房款的5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）印花税：房款的0.05％ 交易费：3元／平方米 测绘费：36元／平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

〖Six〗、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

关于常德市二手房交易程序

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

全额付款不怕上当，但是所有的交易必须你和卖房子的人双方同去市政务中心（青年路与人民路交汇处）办理，包括签订购房合同，房屋过户，土地证过户，交税，这都是在那里完成的，私下交易是没有保障的。

没有通过中介没事，最主要的就是房产证拿到手。签合同的时候仔细看，不要被别人玩了。

湖南常德个人二手房按揭交易程序

〖One〗、二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

〖Two〗、没有通过中介没事，最主要的就是房产证拿到手。签合同的时候仔细看，不要被别人玩了。

〖Three〗、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

〖Four〗、即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

〖Five〗、契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交费用的3%交纳。买方承担。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交费用的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。

常德鼎城153平米二手房要多少税钱

满五唯一住房，交易时交契税3%，差额营业税6%（成交价减去原购价，再减去合理费用，即契税等），房本工本费85元。

平米算是非普通住房，而且不满五年。那这个税是相当高的。全部按成交价的百分之三收取。可以考虑一下做低房价。这样税可以少点。但是不能太低，税务局的人也不是傻子。

房管局：每平米3元登记费，80元工本费。卖方：营业税：6 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

契税实行3% ～5%的幅度税率。90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

个人所得税一般是买方承担，不过要是家庭唯一住房就可以免征。土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。

常德鼎城二手房过户要多少钱,112平方,35万,是首套房,以满5年。望详细...

〖One〗、如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

〖Two〗、二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

〖Three〗、税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

〖Four〗、您好。房产过户费用具体有如下：（一）契税 购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的5％；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

〖Five〗、不满五年的房子出售要缴纳买卖所得20%的个人所得税和，买卖所得5%的营业税。还要看买家名下是否有房产，如果有，那么契税是按照3%收取，如果没有，契税110平米是5%。还要缴纳房产评估费（千分之六左右），印花税费和工本手续费。等费用。

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