无锡二手房，无锡二手房价走势图

无锡二手房出售有备案价吗

有。无锡二手房出售有备案价。于2021年7月26日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于建立二手住房成交借鉴费用发布机制的通知》，根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站，微信公众号，无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交借鉴费用。原则上每一年更新一次。

《通知》称，要在调查分析基础上，以二手住房网签备案费用为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交借鉴费用。首批发布100个住宅小区二手住房成交借鉴费用。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交借鉴费用。

《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案费用为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交借鉴费用，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。

月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交借鉴费用发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案费用为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交借鉴费用。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交借鉴费用。无锡是对二手房费用进行管控的诸多城市之一。

二手房买卖手续：看房，看中房子，和房东通过中介结构签订合同，网签备案，交税，办理贷款，过户，拿新证，放款 契税是按照房屋评估价费收的，评估单价×总面积=房屋评估价。契税是每个购房者必须要交的。

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无锡 二手房中介 收费标准：按 成交价 的5%收取，买卖双方各25%。（但是双方另有约定的除外，在房主净得的情况下，一般 中介费 全部由购买方承担，在实际案例操作中这种模式比较多一点。

一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%， 例如链家是7%.具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。

二手房税费：『1』契税：首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；『2』测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积。

无锡二手房交易税怎么算?

〖One〗、二手房交易税费需要支付房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

〖Two〗、无锡二手房交易税费按照国家相关规定执行，买方需缴纳契税。 契税税率根据房屋面积和评估价值确定：- 面积90平方米及以下：1%的税率；- 面积在90至144平方米之间：5%的税率；- 面积144平方米以上：3%的税率。 契税的计算基础是房屋的评估价值。

〖Three〗、若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。『5』测绘费：36元/平米，总额=36元/平米乘实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

2024年无锡二手房交易税费是多少

二手房交易税费需要支付房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6%。个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

无锡市区二手房“带押过户”新政策!有哪些信息值得关注?

无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以带押过户。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。

买卖过户所需资料《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

二手房带押过户模式又添数城自九月中旬起，江苏省、海南省、无锡市等有关部门就已经出台了有关建议，对有抵押的二手房可以实行带押过户。带押过户并不是什么新鲜事儿，根据初步的数据，全国十多个城市已经实行了这种制度，但具体的运作方式却各不相同。

例如，济南市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构，于8月17日推出了二手房“带押过户”登记新模式；9月中旬，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合发布了无锡市区二手房“带押过户”政策等。“不过，近来在一些城市执行‘带押过户’政策时，也存在一些痛点或难点。

个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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