小产权房转正变数大 小产权房转正了

关于最新小产权房政策2014年如何调整啊?

〖One〗、近来国家没有出台新的法律或者法规来整治，现在主要是依照城乡规划法、土地管理法等来治理。

〖Two〗、小产权房最新政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“关于借户籍制度改革或许私行经过‘村改居等方法非经法定征收程序将农人集体土地转为国有土地、农村集体经济组织不合法出让或租借集体土地用于非农业建造、城镇居民在农村置办宅基地、农人住所或‘小产权房等违法用地，不得登记发证。

〖Three〗、根据《意见》规定，任何未经法定程序将农民集体土地转为国有土地，非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地或小产权房等违法用地，都将被严格禁止进行确权登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或导致严重后果的行为，相关部门将严肃追究相关责任。

〖Four〗、小产权房最新政策由于小产权房没有完整的产权，因此对于购房者来说购买小产权是有很大风险的，所以它的费用也比较便宜，但是有些购房者还是会选取购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

〖Five〗、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。近来，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

小产权房可以买卖吗?可以过户吗?

小产权房是不可以进行相关过户的，因为根据相关规定，小产权房是没有国家颁发的产权证，只有当地村委会给予的相关产权证。除非是当地村委会居民，否则该房产是不能够进行过户的，只能够用于个人进行住。 法律规定小产权房可以过户吗？小产权的房子不能过户。

购买小产权房的话肯定是无法过户的，即使是跟对方签订的有房屋买卖合同，这样的一份房屋买卖合同只能是自欺欺人，因为法律上根本就不允许小产权房上市交易，而且小产权房本来就没有房产证，没有房产证，又哪里谈得上对房产证的过户。购买了小产权房能过户吗？小产权房无房产证，无法过户。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为费用便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

小产权不可以购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

小产权房可以过户吗 根据我国相关政策，有明确规定小产权房屋只有居住权，没有买卖权。小产权房屋的使用寿命没有明确规定，不会在官方网站显示，也不会受到国家保护。但近来小产权房费用猖獗，小产权房交易量突然增加。所以只要小产权房不拆，国家不收回，买家基本没有大问题。

小产权房转正变数大小产权房的弊端

小产权房的弊端没有房产证小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。

购买小产权房子是为违法行为，所以一旦发生纠纷，法律不会保护你。还会对你进行处罚。卖房子的人想要赚钱，在卖给你的时候一定会各种给你洗脑。但是一旦发生问题，就是各自顾各自的了。因为你的购买行为本身就是违法，他的出售行为也是违法，所以在违法的前提下签的任何协议或合同都是无效的。

小产区的房子是可以买卖的，但是由于它不属于商品房，土地属性不一样，房产证只有土地所有者名字，是不能够过户的，这种买卖相当于私下个人交易，信用在于买卖双方，你买卖的是它的使用权，不是所有权。

购买小产权房无法享受配套资源，例如子女上学等。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。小产权房不能办理房证。

难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

买小产权房子,是否只要不拆就能一直居住?

〖One〗、是的。这就好比你买个别人偷来的车开着一样，只要不被发现就没事。但是中国发展非常高快。也许你刚买了就拆了。现在主要是没有抓这一块，但是不代表未来不会抓，要知道有卫星，还有ai智能算法，不像过去你偷偷盖个房子没人知道，现在的违章建筑几乎是无所遁形的。

〖Two〗、小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

〖Three〗、从客观事实角度来看，小产权房存在交易过户的问题，再就是将来拆迁可能也会有麻烦。撇开这两个因素，只是用于自住，的确没有什么问题。而且小产权房优势也很明显，特别是房价便宜！再就是无法办理产权过户，事实也就无需办理过户，因此买卖合同签署后，就可以一手交钱，一手交货，手续很简单。

〖Four〗、理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10~20年的时间，也有可能是永久的。因为可能在未来的10~20年之内，国家对小产权房的政策进行了改变之后，它的性质就会发生转变，届时是否能继续居住就未尝可知了。

〖Five〗、小产权房子的居住年限是不定的，因为“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，“小产权房”是在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

房产证网上查询有什么政策

房产证网上查询除了和普通的百姓有关，对政府也会有极大的影响。登记簿记载的不动产权利如果出现注销的情况的话，不动产的权利人应该要交回相关的证书，或者是由登记的机构在公告上提出废止。针对政府提出的最新政策，很多人认为房产证很可能要作废了，事实上，这是不存的虚假消息。

网上查询 网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号，但是近来仅部分地区提供房屋产权信息查询。

网上查询是一项重要的工作，相关的人员需要点击省市链接，随后就可以进入各地的房产管理局网站查询相关的内容，同时还需要输入产权人的姓名、产权证号等等。

房产证的政策变化，其中主要是房产交易中各种税费的调整。契税，量税考虑是否首套房产、房屋面积大小和是否涉及相关减免政策；增值税，不足两年的房产，按5%的征收，等于和大于2年可免征；个人所得税，售价差额的20%或房价的1%等等。鉴于地区政策差异，准确费用标准应当询问当地房产交易中心。

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