宿迁二手房，宿迁二手房58同城急售

宿迁二手房没满两年税费房价95万买卖各须交多少税

1、满五唯一的房子只需要交契税的，总房价的5%哦。

2、若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 上海二手房的比例基本达到1：1，因此新政在二手房交易方面也做了规定，即销售购买2年以上普通住房免营业税，自用2年以上自住房转让免个税，个人买卖存量普通住房免住房交易（转让）手续费。

3、二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易税费计算标准可能有所不一。二手商铺过户税费由哪一方交？买家支付的税费：房地产交易手续费：5元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。

4、二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

宿迁二手房交易税费

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、如果是家庭夫妻双方的首套房，那么契税就是房款的1%，也就是3200元。否则如果不是首套房就是按房款的3%征收，也就是9600元。综上所述 你需要要缴纳的税金就是 16000+16000*0.12+3200+3200 或者16000+16000*0.12+3200+9600 最后就是要准备5万元-3万元左右的税金。

4、交易费：3元／平方米。营业税：差价＊5％（房产证未满5年的）。个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

5、申请材料准备好后，须到当地房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

6、你可以去公证处去，做个委托书，然后就可以让你的委托人来帮你拿证就行。不过，要看办理人员了，很多时候，办理人员怕麻烦，都要求本人来，呵呵。

宿迁二手房过户费用一般多少?

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

4、平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

5、否则如果不是首套房就是按房款的3%征收，也就是9600元。综上所述 你需要要缴纳的税金就是 16000+16000*0.12+3200+3200 或者16000+16000*0.12+3200+9600 最后就是要准备5万元-3万元左右的税金。

6、按照规定时间领取房产证 办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

宿迁买二手房如何做?买二手房有哪些费用?

宿迁买二手房如何做？买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

我家就住市政府附近，这边现在的新房不是很多，市政府的北面 和 楚街的西面 还算有点新房。但是房源有限。平均价格现在这地段怎么也得5500+，以后只会上涨，如果买100平米计算，总价也得55万元-58万元。含装修怎么也得65万吧。如果买二手房，按100平米计算，也得58-60万元。

也就是房东如果能够出示购买房产时的发票，增值的部分征收20 或者 就是房价款的1% 也就是3200元。契税，你这是属于90平方以下的 如果是家庭夫妻双方的首套房，那么契税就是房款的1%，也就是3200元。否则如果不是首套房就是按房款的3%征收，也就是9600元。

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