上海二手房交易，上海二手房交易资金监管

上海买二手房的费用是多少

上海二手房手续费一般为房屋成交总价的约3%到5%。具体的费用取决于房屋交易的具体情况，包括房屋年限、地理位置、面积等因素。以下是对上海二手房手续费的具体解释：中介服务费：这是二手房交易中最主要的费用之一。在上海，中介服务费通常根据房屋的成交价格来计算，费用比例大致在房屋成交总价的3%左右。

上海买二手房的费用包括多种类型，具体金额需要根据房屋的具体情况、交易条件等因素综合计算。主要费用 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在上海，契税通常为房屋总价的1%\~3%。 增值税：对于非自住房，增值税的税率通常为房屋总价的3%。对于满两年的住房免征增值税。

上海二手房中介费的一般费用是房屋成交价的1%～3%左右。上海二手房中介费的具体费用主要由中介服务机构按照市场行情来制定。不同的房屋、不同的地段和不同的服务内容，中介费也会有所不同。中介费主要包含了中介公司提供的咨询、评估、居间服务等方面的费用。

上海二手房中介费一般为房屋成交总价的2%\～3%左右。具体比例可能会因中介公司、房屋类型、服务内容等因素有所不同。中介费是二手房交易过程中，买家和卖家需要支付给中介机构的费用，用于补偿中介在交易过程中提供的服务。在上海，二手房中介费的具体金额通常是根据房屋的成交总价来计算。

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

购买上海的二手房需要交纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金、房屋交易手续费、房屋产权登记费、印花税等。契税是购买二手房时最常见的税费之一。契税的税率根据房屋的具体情况而定，一般情况下，契税税率为1%-3%不等。

上海二手房过户流程是什么

立契过户：房产管理部门会根据产权的性质和采购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。卖方必须提交房子的权证、身份证。

二手房产过户需要什么手续 信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签订合同。

上海二手房过户流程：1，签署买卖合同 2，核价、过户登记预受理（4个工作日）3，缴纳税费（1个工作日）4，领取产证 5，银行放款（若有贷款）6，房屋交接。

如果一切顺利，房屋过户的时间通常为1个月左右。在此期间，买卖双方需要到房屋所在区的不动产登记中心进行相关手续办理。办理的时间和流程并不复杂，但需要多次跑腿和耐心等待。为了缩短过户时间，买卖双方需要提前摸清二手房的相关信息，也要准备好相关证明文件，以便快速办理手续。

上海二手房交易税费有哪些

上海二手房的税费由买家和卖家双方共同承担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

海二手房交易税费如下：普通住宅的契税是房屋成交总额乘以5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。交易手续费是5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。

购买上海二手房要交的税费有：契税、营业税、所得税、印花税、评估费等，在进行二手房交易时，当事人可以向当地政府的房地产管理部门来咨询了解有关税费，并按照规定来申报处理。

二手房交易中买卖双方要交的税费有：契税，一般由购房者进行缴纳，根据房屋具体情况需交1%-3%不等的契税；营业税，一般由卖房者进行缴纳，根据房屋实际情况，缴纳的营业税的税率是不一样的；个人所得税，一般由卖房者进行缴纳，根据房屋实际情况，缴纳的个人所得税的税率是不一样的。

上海刚买的二手房交多少房产税

例如，如果二手房成交价为500万元，那么需要缴纳的契税大约在5万元至15万元之间。具体的缴纳金额需要根据上海市的税务部门的规定和房屋的具体情况进行计算。增值税及附加税 购买二手房还需要缴纳增值税。在上海，对于满两年的住房免征增值税，对于不满两年的住房，需要按照房屋总价的5%缴纳增值税。

根据税法规定，二手房的房产税和新房的房产税是一样的，其计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×2％；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

上海二手房房产税征收标准有从价计征和从租计征两种方式。从价计征是指以房产原值一次减去10%-30%后的余值作为计税依据，应纳税额计算方式为房产原值乘以（1-10%或30%）再乘以2%的税率。从租计征则根据房产租金收入计算税额，应纳税额为房产租金收入乘以12%的税率。

购二手房需要购房税。购买二手房正常过户都是需要交房产税的，具体缴纳税费如下：交易手续费：5元/平方米×建筑面积。合同印花税：房屋成交总额×0.05%。营业税：普通住宅2年内，房屋成交总额×55%，2年或2年以上免征。

出售自有住房需缴纳20%的税。房产税的计算方法分为从价税和从租金中收取的税款两种。实施时间 新房产税政策的实施时间尚未在全国范围内启动，具体实施时间待地方政府执行。房产税政策的执行需要与市场实际情况相结合，以达到稳定房地产市场、抑制投机性购房的目的。

上海二手房交易税费征收标准如下： 增值税税及附加税：- 普通住宅，年限小于2年：支付方需缴纳（全额÷05）×（5%+0.6%）的税额。- 普通住宅，2至5年：出售方免征增值税。- 普通住宅，年限大于等于5年：出售方免征增值税。

上海二手房中介费多少

上海二手房中介费一般为房屋成交总价的2%\～3%左右。具体比例可能会因中介公司、房屋类型、服务内容等因素有所不同。中介费是二手房交易过程中，买家和卖家需要支付给中介机构的费用，用于补偿中介在交易过程中提供的服务。在上海，二手房中介费的具体金额通常是根据房屋的成交总价来计算。

上海二手房中介费的一般费用是房屋成交价的1%～3%左右。上海二手房中介费的具体费用主要由中介服务机构按照市场行情来制定。不同的房屋、不同的地段和不同的服务内容，中介费也会有所不同。中介费主要包含了中介公司提供的咨询、评估、居间服务等方面的费用。

二手房买卖中介费用标准中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费：按房屋成交总额的1%收取。担保费：有些房屋中介公司会另外收取0.5%的交易保障服务费。代办房地产登记服务收费，所需支付的中介费不得超过500元。

现在中介费一般都是按照总房款的7%收取，其中包括2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费。小中介公司一般都收取1-5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

现行中介费的收取标准是房屋成交价的2－3％，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。

一般来说，二手房中介费会根据房屋成交价的百分比来计算。具体的比例可能在1%-3%之间，甚至在某些情况下可能达到更高的比例。这主要取决于中介所提供的服务内容、房屋交易的复杂程度以及市场状况等因素。比如在北京等一线城市，由于房屋交易较为频繁，中介服务也相对完善，中介费可能会稍高一些。

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