大理二手房，大理二手房交易市场？

大理市开发区商业二手房过户费怎么算

二手房过户费：营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二手房过户登记费普通80元/套买方承担。二手房过户土地收益金（代收），房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。二手房过户核档费，50元/宗。二手房过户契约，税率3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅。

二手房过户费用一般是这样计算的：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。5%的契税。0.05%的印花税。差价6%（房产证未满2年）的增值税。3元/平的交易费。36元/平的测绘费。200元权属登记费取证费。

二手房过户费用计算方法 二手房过户费用的计算方法如下：印花税：房屋交易总价×1%。契税：房屋交易总价×1%。不动产权证书费用：根据当地规定收取。产权登记费用：根据当地规定收取。中介服务费：房屋交易总价×1%-2%。

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳。

登记费是指在房屋买卖过程中需要进行房屋权属登记的费用。具体收费标准因地区而异，一般为房屋交易价格的0.05%至0.1%不等。注意事项 确认费用 在进行二手房交易过程中，买卖双方应该确认具体的过户费用，以免出现费用不清晰或者费用过高的情况。

云南大理二手房过户费怎么算我想知道比如我买的是55平米的二手房,价格...

云南大理二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。

一．二手房房产过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

打听一下,大理二手房交易税费应该如何计算

1、云南大理二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

2、准备好购房费用 二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。

3、从各地发布的政策来看，政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等方面，同时多地房贷利率已降至历史低点。

4、双方登记之后，交易部〕司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、私章等同时到交易部门，在缴纳了买卖过户手续费、契税、印花税等税费后，就可以办妥过户手续。

5、购买停车位的总成本是15万+维护和维修费用，而租用停车位的总成本不到1万，只包括每月的300元租金。假设停车位的使用时间为10年，则购买的总成本将高达27万（15万购买成本+每月300元租金），租用的总成本只有6万（每月300元租金乘以120个月），租用停车位的成本只有购买的1/7左右。

大理下关二手房产权过户在哪,具体交易流程怎么办理?谢谢

1、进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场。如不能亲自到场，代为办理的人要出具当事人有效的委托书，如果不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易部门的拒绝，即受它当事人的亲属也不能例外。

2、l、买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

3、进行房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到市房地产交易部门办理过户手续。l、买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。

4、提交证件：购房合同（收原件）；购房发票（收原件）；买方身份证或营业执照副本（法人资格证明）（验原件，收复印件）；契税完税凭证（收原件）；房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；其它所需证件。

5、云南大理二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

大理房价多少钱一平米

1、楚雄新房和迪庆新房在云南的房价相对较低。 昆明新房的均价为每平方米13400元；大理为每平方米12800元；西双版纳为每平方米8300元；保山为每平方米8300元；普洱为每平方米8100元；丽江为每平方米7800元；玉溪为每平方米7800元；德宏为每平方米7500元；临沧为每平方米7400元。

2、在大理，不同区域的房价也存在差异。一般来说，大理市区的房价平均在每平方米9000元到15000元之间，而一些郊区的房价则可能在每平方米6000元到9000元之间。政策调控是一个重要的因素，经济环境、区域发展、人口流动等也会对房价产生影响。

3、大理目前楼盘所销售的均价约为11000元/平米，二手房价格目前均价在12000元/平米；作为一个西部小城，房价被旅游带动到一个非常高的地步，大理房价目前虽然一直在进行调控，依然处于飙升状态，说明大理的居住环境还是能被广大人群所认可。

4、年大理市中心房价会突破2万一平米。根据查询相关资料信息显示，有房才能安家，大理房价一年多次疯涨，每平米房价已经涨破两万。大理一个月里，云南最火的三个城市相继出现房产调控的大动作。

5、大理房价最便宜的镇是海东镇。理海东片区房价并不算高，在项目推出特价房的时候均价甚至低至5千—6千左右一平米，对于很大一部分年轻人来讲，上车压力都不算特别大。

6、大理市的房价：老城区：惠丰新城：3500——5600元每平米。幸福里、嘉逸“岭湾”：3400元——5600元每平米。建设新城及建设路一线：5800——8000元每平米。北市区：5600——6500元每平米。新城区 建设东路一线“：5600——6500元每平米。

大理州二手房交易税费的计算方法?

大理州住房公积金贷款出台的最新政策有 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%。认定依据为房管部门出具的住房情况证明、个人信用报告、商品房购销合同、首付款发票（收据）、二手房买卖合同、契税完税发票，贷款额度不超过抵押物价值的70%。

大理房价已经是云南第二，靠的的是北方雾霾，和自身的好环境，大理房价有一大半卖给外地人了。要说升值潜力还是有的，但大理房价是可以预估上限的，大理房产属于非刚性产品，遇到任何经 大理房价已经是云南第二，靠的的是北方雾霾，和自身的好环境，大理房价有一大半卖给外地人了。

因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。