东莞长安二手房 东莞长安二手房价2024？

东莞长安的小产权房值得投资吗?

东莞第三次土拍中，楼面价出现大面积下跌，地价下跌预示着新房房价存在较大下跌空间。对于潜在投资者而言，东莞小产权房投资需谨慎。市场调整态势明显，需关注政策动态及市场反馈，以做出理性的投资决策。

买小产权房时，大家通常期望未来的升值潜力。那么，东莞长安的小产权房是否具有升值空间？答案是肯定的。长安镇作为东莞的区政府所在地，拥有62万常住人口，工业总产值高达1306亿元，2018年获得全国综合实力千强镇第7名的荣誉。强大的经济实力预示着未来发展的乐观前景，吸引人口流入，推动房价上涨。

小产权房不能购买，这是不容置疑的。它们没有正规的房产证，这使得在法律上存在诸多不确定性。购买小产权房，可能会遭遇产权纠纷，这不仅影响到房屋的正常交易，还可能带来经济上的损失。此外，如果未来遭遇拆迁，小产权房将无法获得应有的赔偿。

在东莞市选择小产权房时，两个区域备受推荐：长安镇和松山湖。长安镇因其优越的地理位置，如与深圳接壤、交通便利，如滨海国际楼盘，靠近深圳沙井，且拥有滨海蓝湾优质学区房，是不错的选择。滨海国际的户型多样，价格区间内还有特价房，付款方式灵活，配套完善，交通便捷，临近大润发和地铁站，生活设施成熟。

东莞小产权房可以购买。详细解释如下：东莞小产权房是指在中国东莞市范围内，产权不完全或者没有正规产权证明的房子。这类房子在某些情况下是可以购买的。价格优势 东莞小产权房的价格通常比正规商品房要便宜很多，这对于一些经济条件有限但又希望在东莞安家的人来说，是一个较为实际的选择。

关注城市规划：购买符合东莞城市规划的小产权房，避免因违章建筑被拆除带来的问题。 优先考虑大型统建楼：由于小产权房交易受限制，购买村政府或乡政府盖的统建楼可降低被拆除的风险。 签订有效合同：虽然合同不具法律效力，但它对双方具有约束力，是保障权益的重要工具。

我在东莞长安镇买二手房.面积111平方.56万..请问营业税和契税怎么算_百...

1、契税3%（如果是购买的建筑面积在90平米以下，且是农村户口则按1%缴纳，此税为买房者缴纳）营业税分为：差额营业税和全额营业税 差额营业税 （差额的6%）比如卖方买成10万，现在卖给你卖30万，中间差额的20万上税6%，如果是 建筑面积小于145平米，套内小于120平米，且满5年则可以减免。

2、首先，营业税或增值税依据房产证发证年数进行计算。若房产证已满2年，买家无需支付增值税，但需支付1%的个人所得税；若不满2年，买家需按销售价格的5%支付增值税，同时支付1%的个人所得税。

3、最新方法介绍正常过户增值税（税率5%，卖方缴纳）经国务院批准，自2023年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

4、契税：3%营业税：6%个税：1%共计：6%1386%=132480元 这只能参考，最好是能知道房子在什么位置，还有楼层，这样能知道过户指导价（过户指导价才能计算交税金额），而且我也不知道房子是不是商品房，如果是就是我上面的算法。要不是那就不准确了。

东莞长安小区哪里有二手房租房环境信息?

1、在东莞长安地区寻找二手房出租的信息时，你可以关注信义一号和中惠山畔这两个小区的环境信息。网上有不少信息可供参考，比如淘窝窝房产网就是一个不错的选择，能够找到详细的房源和环境资料。当然，如果你更倾向于实地考察，也可以联系当地的房产中介，他们通常对这些小区的环境和房源情况比较熟悉。

2、您想在东莞市长安镇做二手房东，可以到一些本地人建设的民宅集聚的地方去找，还是有很多选择的。因为在东莞32个镇街当中，最富裕的本地人当属长安镇。

3、蛋壳公寓（品牌长租公寓）：蛋壳上的房源一般为合租房，公寓房型和小区房型较多，平台上的房源都会经过一定的装修设计，并配置相应的家具家电设备，入住后也会有额外的保洁服务。当然，相应的房租与水电费价格都比较高。

4、东莞长安公园：位置：位于长安镇中心区。特点：占地面积220亩，园内有200多种适宜岭南气候的观赏植物，形成了优美的岭南园林景观，是休闲散步和欣赏自然美景的好去处。长安莲花山：位置：位于广东省东莞长安镇长安郊野公园内。

5、中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要支付一定的服务佣金费用；个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。小区租房广告 通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高；但是小广告覆盖范围小，房源信息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。

6、东莞长安公园，该公园位于长安镇中心区，占地面积220亩，园内选用200多种适宜岭南气候的观赏植物。有大王椰，老人葵、狐尾葵、鸡蛋花、银海枣等各贵乔木，也有紫荆等常见植物，还有紫薇、黄蝉、天堂鸟、美人蕉等灌木，形成了优美的岭南园林景观。

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