小区停车管理规定！无物业小区停车管理规定！？

老旧小区停车费的法律规定

1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。法律依据：《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

2、综上所述，老破小小区的物业管理在遵守法律法规和得到业主同意的前提下，是可以收取停车费的。

3、小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

4、法律分析：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区内建筑物以外的部分归共有，小区居民享有共同管理的权利。

小区大门口两侧停车的规定

1、小区大门口两侧停车的规定主要依据《中华人民共和国道路交通安全法》。以下是具体的规定：禁止违章停车：在小区门口停车属于违章停车，因为这些地点通常也是通行路段。如果机动车未按规定停放或临时停车，影响其他车辆和行人通行，就属于道路交通违章行为，应受到处罚。

2、该小区大门口两侧停车的规定有禁止停车区域、停车位标识等。禁止停车区域：小区大门口两侧往往被设定为禁止停车区域，以确保车辆和行人能够顺畅通行，避免交通拥堵和安全隐患。停车位标识：小区内通常会设置明确的停车位标识，指示哪些地方可以停车，哪些地方禁止停车。

3、小区大门口乱停属于交警管，小区门口停车算违章。小区门口也是通行路段，机动车辆未按规定停放、临时停车、影响车辆和行为通行等，属于道路交通违章行为，应受到处罚。同时，对驾驶人不在场或者拒绝将车辆移走的，可以由执法机关采取拖曳措施。

关于小区停车位的规定有哪些

法律分析：通常情况下，建筑区划内规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，并且在销售房产时，开发商可能会同时销售这些车位。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。

关于小区停车位的规定如下： 优先满足业主需求： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，在小区内规划的车位和车库，应优先考虑业主的停车需求。 车位归属约定： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

关于小区停车位的规定如下：（1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

民法典关于小区停车位的规定

1、地下停车场安全 在地下停车场停车时，应注意灯光昏暗和线路复杂，避免发生交通事故，如快速下坡、开远光灯、逆行等行为。小区停车位的购买流程具体如下：确定购买意向 需要确定想要购买的车位，并与卖方协商价格和交易细节。签订合同 双方达成一致后，签订正式的车位买卖合同。

2、新制定的住宅小区停车规则如下：建筑区划内规划停放车辆的车位和车库应优先考虑业主需求。车位、车库的归属可通过买卖、赠与或租赁等方式进行约定。占用业主共用道路或其他场所设置的停车位属业主共有。地下人防车位归国家所有。此类车位位于小区人防工程内，非战争时期用作停车之用。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

4、根据我国民法典的规定，小区车位管理的归属可以通过出售、附赠或者出租等方式由当事人约定。对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。小区内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

国家规定小区停车费

1、居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元／小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。

2、地面停车费：一般情况下，小区地面停车的停车费标准是固定的，每月费用在几十元至几百元不等。具体费用取决于物业公司和小区业主的协商结果，以及小区所在的位置、地段等级等因素。地下车库收费：地下车库的收费标准主要参照当地物价部门制定的指导价进行确定。

3、国家规定小区停车费主要遵循以下原则：物权法规定：归属权：根据《物权法》第七十三条，小区的道路、绿地等公共设施，包括用于汽车停放的停车位，归业主共有。使用权与收益权：第七十四条规定，业主对停车位享有使用权，可以决定免费使用或出租，且收益归业主所有。

4、小区停车收费标准2022国家规定如下：法律依据：根据《物权法》第73条与第74条，小区内的道路、绿地等公共设施和物业服务用房属于业主共有，占用这些区域的车位也属于业主共有，除非经过合法程序，业主无需为此付费，出租收益归属于业主们。

物业小区停车管理办法物业小区

法律分析：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于公摊车位物业无权收取停车费，若需要委托物业管理的，可业主委员代表与物业协商小区停车管理费标准，约定到合同中从而避免高价收取停车费。

小区停车场必须达到“五有”标准：具备合法的开办手续、安装有安全围栏（或围墙）、设有值班岗亭、制定并执行工作责任制度、配备专职保管员。同时，应建立完善的小区停车场管理制度。 停车场应在出入口设置明显的标识，包括停车场名称、运营时间（白天或日夜）、车辆类别等信息。

根据上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定，机动车在小区内停放应遵守相关规定，不得占用消防通道、绿化带等禁止停车区域。同时，车辆应停放在指定的停车位或停车场内，不得随意停放或乱停乱放。对于违规停放的车辆，物业管理部门有权采取相应的管理措施，如锁车、拖车等。

物业怎样管理小区业主车辆？管理办法如下：小区物业管理处都有住户车辆停放制度，但有人就是装听不到和看不清楚，当我们一进入某小区就能看到车辆停放散、乱等现象。小区物业管理上应该在各小区内合理的划出停车位，让车主停车有序，这样可解决住户停车难、乱、散等问题。

法律分析：一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。物业管理用房的所有权依法属于业主。

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