武鸣个人急售二手房？武鸣个人急售二手房出售！

关于南宁市购房契税补贴有关事项的解读

1、购房补贴政策概述 购房补贴政策覆盖南宁市市区的新建商品住房。 时间范围为2022年7月1日至9月30日，涵盖合同签订、网签备案、契税完税等时间节点。补贴对象及契税补贴标准 在邕教职工和在邕医务人员：可获得全额契税补贴。

2、一）购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性新建住房不予以补贴。如果上述住房个人已办理新建住房的不动产登记，并已具备上市交易条件后（如已补交土地出让金、补交公摊面积等）以二手房买卖方式进行的转移登记，购买方可以享受契税补贴政策。

3、契税计算依据 房屋产权面积：契税的税率与房屋产权面积直接相关。在南宁市，如果房屋产权面积在90平方米及以下，契税税率为房屋总价的0.5%。这一规定旨在鼓励购买小户型住房，减轻购房者的税费负担。房屋总价：契税的计算还依赖于房屋的总价。契税金额等于房屋总价乘以相应的税率。

4、南宁买第三套房契税为总房价的百分之三至百分之五。以下为具体解释：南宁的契税规定 南宁市对于购买房产的契税标准是根据房屋的数量和面积来决定的。对于首套房和二套房，契税有一定的优惠政策。但对于购买第三套及以上的房产，契税标准会有所提高。

5、购买首套新建商品房：补贴仅适用于购买南宁市区（不含武鸣区）的家庭首套新建商品房，不包括二手房。时间范围：政策执行的时间范围是2022年7月1日至9月30日。补贴标准：全额契税补贴：对于符合条件的应届高校毕业生，购买首套新建商品房时，将给予全额的契税补贴。

6、信息来源：南宁市住房和城乡建设局及相关报道） **“以旧换新”购房补贴**：在2024年6月1日至2025年5月30日期间，南宁市对于“卖旧买新、以旧换新”的个人购房者给予财政补贴。根据购买的新建商品住房面积，补贴标准为已缴纳契税金额的100%或每套最高3万元。

南宁拟出台二手房买卖与住房租赁交易监管办法

第六条房屋交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算，利息归属应由交易当事人在监管协议中约定。监管账户不提取现金或转账，不收取手续费。

届时市民可通过互联网发布出租和查询租赁房屋信息，实现一站式在线签约、在线支付、网签备案等全方位住房租赁服务。据悉，住房租赁信息服务与监管平台发布的租赁信息跟二手房交易一样，必须经过房源核验、网签备案后才能交易，保证了房源的真实、合法、有效，避免部分房屋出现被“查封”、被转租、随意涨价等问题。

网签和备案的区别主要是含义不同，办理流程不同，正常情况下是先网签，网签以后的30天之内到房管局办理备案，但网签备案的最终目的都是为了使房产交易信息更加透明化，避免一房多卖，维护买家的合法权益。

南宁市实行“房地分开”管理，公有住房上市交易并没有强调要有土地出让金的要件证明。《物权法》实施后，要求房产权和地产权统一。在此背景下，《南宁市已购公有住房上市交易若干规定》近期出台，规定公有住房上市要缴纳土地出让金。

年6月按家庭成员拥有住房数认定二套房2010年6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。

南宁契税补贴新政策2022

1、购房补贴政策概述 购房补贴政策覆盖南宁市市区的新建商品住房。 时间范围为2022年7月1日至9月30日，涵盖合同签订、网签备案、契税完税等时间节点。补贴对象及契税补贴标准 在邕教职工和在邕医务人员：可获得全额契税补贴。 应届毕业生和人才：首套住房可获得全额契税补贴，二套及以上住房可获得50%契税补贴。

2、补贴政策覆盖南宁市区（不含武鸣区）的新建商品住房，要求购房合同签订、网签备案及契税完税凭证的日期均在2022年7月1日至9月30日。符合条件的购房者包括在邕教职工、医务人员、应届毕业生和人才以及广大市民。

3、购买首套新建商品房：补贴仅适用于购买南宁市区（不含武鸣区）的家庭首套新建商品房，不包括二手房。时间范围：政策执行的时间范围是2022年7月1日至9月30日。补贴标准：全额契税补贴：对于符合条件的应届高校毕业生，购买首套新建商品房时，将给予全额的契税补贴。

4、南宁契税补贴新政策如下：补贴对象？三类人群可享受购房契税补贴第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。第二类是留邕人才。

5、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

南宁哪里二手房便宜

南宁二手房价格相对便宜的区域主要集中在江南区、邕宁区、西乡塘区以及周边县城如武鸣、宾阳等地。江南区作为南宁的老城区之一，二手房源较多，且由于开发时间较早，部分房龄较长的房源价格相对较为亲民。此外，江南区的配套设施相对完善，生活便利，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。

青秀区：作为南宁市的政治、经济、文化中心，青秀区拥有众多高品质的住宅小区，交通便利，配套设施完善，是购买二手房的理想选择。良庆区：近年来，良庆区发展迅速，尤其是五象新区，已成为南宁市的新兴城市中心。这里的二手房源新且多样，具有较高的升值潜力。

万达广场（青秀区）地址：南宁市青秀区东葛路延长线118号均价：约18000元/平方米说明：万达广场作为青秀区的标志性建筑之一，其周边的二手房因地理位置优越、配套设施完善而备受关注。该小区的房价相对较高，但也反映了其高品质的居住环境和商业价值。

南宁市葛村路18号石油小区的二手房价格根据不同因素有所不同，价格范围较为广泛。价格概况：该小区的二手房价格有房源的价格为59万至75万不等，单价在每平方米9375元至10728元之间。均价情况：根据一份5月的房价报告，该小区2025年5月的均价为15000元/m，但环比上月下降了0.09%。

房产价格往往与其地理位置密切相关。如果南宁金山广场位于城市中心或交通便利的区域，那么其二手房价格可能会相对较高；反之，如果位于城市边缘或交通不便的区域，价格则可能相对较低。房屋品质与价格 房屋的品质也是影响价格的重要因素。

南宁武鸣县二手房有哪些推荐?谁能够指点一下?

区域选择 武鸣城区：作为武鸣县的中心区域，配套设施相对完善，交通便利，适合居住和通勤。二手房源较多，可以选择符合自己预算和需求的房源。新兴发展区域：如武华大道周边，随着城市的发展，这些区域的配套设施正在逐步完善，房价相对城区可能更为亲民，且未来升值空间较大。

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