收入追不上房价，住房负担危机正在全球蔓延

　　来源：华尔街见闻

　　IMF报告称，当前的全球房价已经达到了仅次于2008年房地产泡沫破裂前的水平。由于房屋供应严重短缺，欧洲成住房困难的“重灾区”，过去10年间，匈牙利、立陶宛以及爱尔兰首都都柏林的房价已经翻了一番。

　　年轻人的住房困难问题正在全世界范围内蔓延。

　　国际货币基金组织（IMF）此前统计了40个国家和地区的家庭收入中位数与房屋均价水平，发现当前的全球房价已经达到了仅次于2008年房地产泡沫破裂前的水平。

　　经合组织（OECD）的数据显示，在截至2021年的50年里，全球房价涨幅最大的国家分别是新西兰、英国、加拿大、澳大利亚和爱尔兰。

　　这一现象目前在欧洲地区尤为显著——尽管就业增长强劲，但由于当地房地产市场供应严重短缺，房价和租金的增速已经超过了工资增速。

　　欧洲成住房困难“重灾区”

　　欧盟统计局（Eurostat）也公布数据称，2015年-2023年间，爱尔兰的首都都柏林的平均租金已经翻了一番，房价中位数也同比大幅上涨了75%；匈牙利和立陶宛的房价也于同期翻了一倍，平均租金增幅达到60%；波罗的海小国爱沙尼亚的租金和房价涨幅是所有欧洲国家中最大的。

　　爱尔兰政府的相关报告进一步显示，2022年间，20-34岁的爱尔兰成年人中有59%与父母同住，高于十年前38%的水平，成为欧洲主要国家中这一数据增幅最大的国家。

　　造成欧洲楼市供应短缺的一大原因在于住房项目过于冗长的审批流程。

　　塔林负责城市规划的副市长Madle Lippus在接受媒体采访时表示，新住房项目从规划到获批往往要耗费长达十年之久，并在此后需要再花五年时间才能建成。

　　此外，欧洲地区严格的土地使用限制也阻碍了高层住房的建设进程。

　　英国智库机构Centre for Policy Studies的地产负责人Samuel Hughes对此评论称：

“当一个城市出现住房短缺时，如果房屋建设不能向外发展，就会向上发展。但从20世纪下半叶到今天，许多地方严格的土地使用限制已经阻碍了建筑向上建设的步伐。”

　　伦敦经济学院经济学家Christian Hilber还表示，房价涨幅最高的国家都是英联邦国家，部分可能是因为它们沿袭了英国的一些限制性规划制度。

　　由于住房成本高企，越来越多年轻人买不起房，包括美国、英国、爱尔兰在内的国家中，首次购房者的平均年龄正在迅速上升。

　　由于爱尔兰的房价远远超出了年轻人的承担范围，很多爱尔兰人只能“背井离乡”。在截至4月的12个月内，爱尔兰的移民人数达到了9年来的最高水平。

　　有当地居民对媒体表示：

“离别派对已经变得司空见惯，年轻人们在都柏林看不到未来的希望。”

“我们热爱这座城市——它是我们的家，但它并没有善待我们。”

　　媒体报道表示，过去几年来，当地政府已经陆续开始采取相关措施解决年轻人住房难的问题，包括推出税收减免和房贷优惠政策。