REITS行业周报：更大力度支持基础设施REITS市场扩围扩容 消费REITS表现

　　更大力度支持基础设施REITs 市场扩围扩容，消费REITs 表现持续优异2025 年第1 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为804.73，环比上涨2.36%；中证REITs 全收益指数987.73，环比上涨2.49%。本周REITs 市场交易规模成交量达7.55 亿份，同比增长12.52%；成交额达29.04 亿元，同比增长45.93%；区间换手率4.61%，同比下降24.92%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+4.55%、+2.32%、+0.73%、+1.72%、+5.07%、+2.95%、+6.74%；一月涨跌幅分别为+12.31%、+1.95%、+1.2%、+3.62%、+3.48%、+4.21%、+7.77%。本周表招商科创REIT 正式上市，国新办提出更大力度支持基础设施REITs 市场扩围扩容。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。　　招商科创REIT 正式上市，更大力度支持基础设施REITs 市场扩围扩容招商科创REIT 在上海证券交易所成功上市，上市首日收盘价为3.223 元/份，整日涨幅达0.72%。当日成交额达1717 万元。国新办提出完善民营企业参与国家重大项目建设长效机制，拓展民间投资发展空间。筛选重点民间投资项目深化投贷联动合作，推动更多PPP 新机制项目落地实施，更大力度支持基础设施REITs 市场扩围扩容，持续帮助民营企业解决融资难、融资贵以及其他发展中的问题。　　一周行情：产业园区REITs 单周上涨2.95%，单月累计上涨3.17%2025 年第1 周，中证REITs（收盘）指数为804.73，同比上涨10.3%，环比上涨2.36%， 2024 年年初至今累计上涨6.38%，同期沪深300 指数累计上涨10.03%，累计超额收益-3.64%。中证REITs 全收益指数987.73，同比上涨18.83%，环比上涨2.49%；2024 年年初至今累计上涨14.62%，累计超额收益+4.59%。本周REITs市场交易规模成交量达7.55 亿份，同比增长12.52%；成交额达29.04 亿元，同比增长45.93%；区间换手率4.61%，同比下降24.92%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+4.55%、+2.32%、+0.73%、+1.72%、+5.07%、+2.95%、+6.74%；一月涨跌幅分别为+12.31%、+1.95%、+1.2%、+3.62%、+3.48%、+4.21%、+7.77%。　　中银中外运仓储物流REIT 首发申报通过，21 只REITs 基金等待上市2025 年第1 周，共有21 只REITs 基金等待上市，本周国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已反馈，中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金进行首发申报。　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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