房地产行业周报：深圳跟进放松地产政策

　　周观点：深圳跟进放松区域限购　　2025 年9 月6 日起，深圳优化房地产政策：1.居民购房分区调整，符合条件者在部分区购商品房不限套数，盐田、大鹏免审购房资格，成年单身按家庭执行限购；2.企事业单位购房分区规定，部分区需满足设立年限、税款、员工数要求，其他区免审；3.个人房贷利率不再区分首套二套，按机制合理确定，以满足刚需、促市场平稳。　　自北京、上海放松调控政策后，深圳跟进放松，房地产市场供给端伴随9 月房企供货强度提升，需求端政策放松叠加降息预期增强，新房销售有望迎来改善。建议关注困境反转类房企：金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企浦东金桥、外高桥等。　　销售回顾（8.30-9.5）　　重点监测32 城合计成交总套数为1.3 万套，环比上周下降19.2%；2025 年累计成交总套数为55.1 万套，累计同比下降6.7%。其中，一线城市成交4067 套，环比上周增长6.7%，2025 年累计成交15.6 万套，累计同比下降1.2%；二线城市成交7179 套，环比上周下降31.3%，2025 年累计成交32.9 万套，累计同比下降9.2%；三线城市成交2248套，环比上周下降7.6%，2025 年累计成交6.6 万套，累计同比下降6.1%。　　重点监测18 城合计成交二手房总套数为2.1 万套，环比上周下降8%；2025 年累计成交总套数为85.6 万套，累计同比增长8.9%。　　土地供应（8.25-8.31）　　百城土地宅地供应规划建筑面积949 万