房产抵押受限的条件有哪些,房产抵押有哪些原因受阻?
法律分析：房产抵押受限的条件：（一）土地所有权不得抵押；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
房产抵押受限的条件如下：所有权、使用权不明或者有争议的房产；依法被查封、扣押、监管的房产；法律、行政法规规定不得抵押的房产。
房龄太大：房龄太大的房子变现能力差，银行一般不会受理这类房产抵押贷款，所以申请房产抵押贷款前要先看看自己的房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。
权属存在争议的房产 小产权房 未满五年的经济适用房 违章建筑或部分违章建筑 存在大额抵押或已被冻结的房产 权属存在争议的房产：这类房产由于产权纠纷或法律争议，其权属尚不确定，因此银行或金融机构不会接受此类房产作为抵押物。
房产抵押受限的条件 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
房产抵押限制指的是在房产抵押过程中，对于抵押人和抵押物所设定的条件和约束。详细解释如下： 房产抵押的基本概念 房产抵押是指借款人以其合法拥有的房产作为担保物，向贷款方抵押以获得资金的行为。这是常见的融资手段，特别是在购买房产、经营企业或应对其他财务需求时。
业主发现所购的房产已被抵押,应如何处理并维护自己的权益?
〖One〗、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。
〖Two〗、在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
〖Three〗、当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
〖Four〗、如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的 违约金 。
房产抵押贷款律师询问
〖One〗、房产抵押，登记才生效，所以必须签订抵押合同，去房产登记部门办理登记。否则抵押无效。蒋喜聪律师解析：民间借贷房产抵押办理流程 在一般的民间借贷行为中，债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同，其次，即便有人意识到这个问题，但也只有极少数人知道下面应该办理抵押担保等手续。
〖Two〗、网友询问：房产抵押的有效期有多长时间，怎么规定的？广东惠泰律师事务所姚望律师解我国的法律中对于房子的抵押期限并没有一个明确的规定，但是实践中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。
〖Three〗、网友询问：在小贷公司房屋抵押贷款流程是怎样的，有哪些？广东普罗米修（佛山）律师事务所黄进律师解在小贷公司房屋抵押贷款流程如下：申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。申请人向小贷公司提出房屋抵押贷款的申请。申请人向小贷公司提交所需资料。
唯一房产抵押贷款还不上,被起诉法院能强制拍卖吗?
法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。
可以。房贷还不上可以主动要求银行拍卖，或者说房贷一直还不上银行会主动到要求拍卖房产。但贷款买房欠银行的是钱而非房，房子属于个人财产，拍卖所得价款多少是不一定的。
房产证抵押贷款无力偿还，银行起诉后，判决生效后，自己不履行法院的判决，银行可以申请法院强制拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四〖Fourteen〗、 条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
即使借款人逾期不还被起诉至法院，法院判决后也只会让借款人自行履行生效文书中的偿还义务，并不会一开始就执行拍卖。除非借款人拒不履行偿还义务，在贷款机构的申请下法院才有可能依法对抵押物进行查封、扣押，并强制执行拍卖，以保障抵押权人的优先受偿权益。
标签： 房地产抵押律师
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