房屋转让律师咨询，房屋转让律师咨询电话！

房地产项目能转让吗,转让条件是什么?

1、签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。

2、有哪些房地产不得转让房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。

3、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

4、这种情况的条件如下：转让人已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。转让人已支付应缴纳的税费。转让人已完成项目开发投资总额的百分之二十五以上。受让人具备相应的房地产开发资质。受让人具备符合规定的剩余项目资本金。法律、法规规定的其他条件。

5、房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。

6、一）以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房屋转让如何订立合同,房屋转让和房屋买卖的区别是什么?

1、房屋转让合同的订立：首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房子建筑面积；房子实际使用面积；房屋结构。写明转让价格、支付方式、支付时间。写明房屋钥匙交付时间。

2、区别如下：（1）性质不同。转让协议是指将权利转让给他人，一般情况下是无偿的；而买卖合同指根据买卖交易订立的合同，一般情况下是有偿合同；（2）受众不同。转让协议可以是权利人转给任何人，买卖合同是买家与卖家之间的合同；（3）包括内容不同。

3、法律分析：不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

4、房屋买卖：这是最常见的一种房屋转让方式。转让人将房地产的所有权移转给受让人，受让人在取得房地产产权的同时支付相应的价款。这种方式贯彻了平等、自愿、等价有偿的原则。需要注意的是，在城市房地产买卖中，地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

5、房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

6、房子转让协议书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。甲方自愿将位于黑石乡大集院内四楼楼房及车库售给乙方，乙方对甲方所出售楼房、车库做了充分了解，自愿购买该房、车库。

房地产转让合同必备条款有哪些,怎么规定的?

1、有下列必备条款：双方当事人的姓名或名称、住所。房地产权属证书名称及编号。房地产的坐落位置、面积、四至界限。土地使用权的取得方式、时间及年限。房地产的用途或使用性质。成交价格及支付方式。房地产交付使用的时间及过户时间。双方的权利和义务。违约责任。

2、房地产转让，应当签订书面转让合同，房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所；房地产权属证书名称和编号；房屋坐落绘制、面积、四至界限；土地宗地号、土地使用权年限及取得方式；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

3、一般房屋转让过户是二手房过户，如果是二手房的话，须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

4、房地产转让程序遵循严格法定步骤，确保交易公正透明。首先，转让双方需签署书面合同，明确双方权利与义务。接着，双方需在合同签订后90日内，携带产权证书、合法身份证明、转让合同等相关文件向房地产所在地的管理部门提出申请，并申报成交价格。

5、房地产交易过程中，一系列规定确保了流程的规范与公正。首先，买卖双方需签订书面的转让合同，明确双方权利与义务。紧随其后，双方在合同签订后的90日内，携带有房地产权属证书、身份证明、转让合同等相关文件向所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

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