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唐玉昕律师:房屋买卖合同纠纷,能否申请仲裁?

1、仲裁是解决民事争议的途径之一，合同双方自愿将争议提交给双方认同的仲裁机构就可以，房屋买卖合同属于民事范畴，因此房屋买卖合同可以申请仲裁。但是下列房产纠纷不能申请仲裁：（1）涉及离婚、收养、监护。

2、唐玉昕律师解析：如上文所述，房屋被查封的，租赁合同能否履行应当根据租赁在先还是查封在先进行区分。但是无论租赁合同能否得到实际履行，只要租赁合同符合合同的有效要件的，应当认定为租赁合同有效，即使合同无法实际履行，承租人可以依据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿因租赁合同履行不能而造成的损失。

3、宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解公安机关逮捕犯人的，不会通知其辩护律师，会在二十四小时内通知犯罪嫌疑人的家属。辩护律师可以在人民检察院审查批准逮捕期间出具书面不予批捕的意见。逮捕应具备三个条件：（一）有证据证明有犯罪事实。这是逮捕的前提和基本条件。

4、宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解已经租出去的房产是可以百抵押的，抵押贷款的手续和未租出去的房产是一样的。可以带着房产证、身份证、户口本等资料到银行或者其他金融机构申请房产度抵押贷款。

5、宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解不交物业费，物业部门没有权断水断电。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

房产证没下来的房子要怎么买卖,如何处理?

正在还房贷，还没有交房需要房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

卖方将银行的贷款还清；（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同；（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。

开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

按揭房没有房产证怎么卖？【1】直接更名：卖方将银行的贷款还清；然后拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；之后，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

房产证没有下来的房子怎么买卖 刚交了首付款，还没有办按揭 假如房屋是刚刚支付了房屋首付款，但是还没有来得及办理按揭贷款手续的话，那么房屋的买卖双方可以直接去开发商那里办理购房合同的转让，当然事前要和开发商协商好，一定要经过开发商的同意才可以。

上海这边比较专业的房产买卖合同纠纷律师是哪个?

1、张誉律师张誉律师也是比较有名的房产类律师，他曾经帮中海、万科等大的房地产企业处理过很多房屋买卖合同纠纷，他还搭理过许多有关房屋质量问题的案件，经验相当丰富，从他的合作经历来说，我们可以看得出来这一个律师，还是比较有能力的可以信任。

2、像上海的徐宝同律师，深圳的陶智永律师，都是比较专业的房屋买卖合同纠纷律师，再不明白自己去百度下。

3、此外，上海市华诚律师事务所也是一家在房产法律服务领域有着良好声誉的律师事务所。该事务所的律师团队具备高度的专业素养和责任心，能够为客户提供全方位、一站式的房产法律服务。无论是房产买卖合同纠纷还是物业管理法律问题，华诚律师事务所都能够为客户提供及时、有效的解决方案。

二手房找律师收费标准是怎么样的?

1、二手房找律师收费标准是一般代写文书需要在六百到二千之间；而对于是律师见证的话，就会结合文书的性质来进行收费一般是在二千到一万之间；如果是代办公证的话，那么就会在一千五到三千之间。

2、这主要是根据二手房的价值标的收费，如5的代理费率，你这二手房价值100万，那么代理费就是五万。再就是各个城市间的收费标准不一样，而且一个律师事务所的不同律师，收费标准也不一样。律师名气越大，资历越深，收费越高。

3、可以按工作时间收费，1500元/小时。也可以根据买卖合同金额收取固定费用。收费标准通常情况下，依据案件难易程序和标的大小来计算。二手房购买要注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

4、买二手房找个律师的费用会因多种因素而有所不同，一般在几千元到几万元不等。律师收费的标准主要取决于案件的复杂程度、律师的资历和经验、所在地区的经济水平等因素。

5、一）按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 （二）按计件收费方式收费的收费标准： 刑事： （1）侦查阶段：2000-6000元/件 （2）审查起诉阶段：6000-16000元/件 （3）审判阶段：6000-33000元/件刑事自诉、担任被害人代理人的按上列标准执行。

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