购房律师咨询，买房咨询律师事务所

买房如何找好律师

1、为了找到这样的律师，购房者可以通过多种途径进行寻找。比如，可以向身边的朋友、家人或同事寻求推荐，他们可能有过类似的经历，能提供更直接的建议。此外，购房者还可以利用网络资源，搜索当地的律师事务所或律师个人网站，查看他们的专业背景、经验以及客户评价。

2、我们在西安购房时，选择了蜗牛找房核坦律师事务所的律师。他们的律师团队在房屋买卖和房产交易方面具有深厚的专业知识。他们的服务既可靠又让人放心，为我们提供了专业的法律支持。

3、买新房委托可以通过寻找专业的房产中介或律师进行。选择信誉良好、经验丰富的中介或律师，签订正式的委托协议，明确双方的权利和义务，是确保购房过程顺利的关键。在买新房的过程中，由于涉及到众多复杂的法律程序和谈判环节，很多购房者会选择委托专业的房产中介或律师来协助处理。

4、委托人出具授权委托书。由委托人单方出具的向代理律师授予代理权的授权委托书，是明确律师办理具体法律事务代理权权限范围的法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接依据。其基本内容包括：委托人的姓名、住址，代理律师的姓名、工作单位、住址、代理权限和期限等。

5、具体的诉讼程序如下：首先，应向当地人民法院递交书面的民事诉状以及能够证明楼上渗漏情况的相关证据资料；其次，法院将根据实际情况决定是否予以立案受理；再次，若法院决定受理此案，则会安排开庭审理；随后，进入法庭调查与辩论环节；最后，法院将根据案件事实及证据，依法作出公正裁决。

法拍房有哪些风险,需要注意什么?

不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。有下列问题需要注意：注意原房主身份情况。

法拍房可能存在房屋状况不佳或存在权属纠纷的风险。购买前应对房屋进行实地勘察，了解房屋的实际状况，如面积、结构、装修等。同时，要详细了解房屋的权属情况，是否存在其他债权人或纠纷，以免陷入不必要的麻烦。交易风险 法拍房的交易过程可能存在风险，如拍卖过程中的虚假宣传、欺诈行为等。

可能存在无法落户的风险：法拍房在出售时，原房主的户口可能还没有迁出，购房者购买后可能存在无法落户的风险。可能面临无法立即入住的风险：法拍房可能存在租赁前、抵押后的情况，购房者需要查明原房主的身份状况，并了解房产的属性，如土地出让性质、产权年限、是否办理过房产证以及是否拖欠税费等。

法拍房存在以下风险需要注意：产权风险 法拍房的产权问题是一大风险点。购买者需要确保原房主的产权是否明晰，是否存在产权纠纷或多次抵押的情况。此外，还需了解房屋的土地性质和使用年限，以免日后产生不必要的纠纷。

法拍房的风险主要包括以下几点：首先，存在租约和居住权的风险，购房者可能无法获得房屋的使用权，即使拥有所有权也无法入住。其次，法拍房可能存在原业主或租户占用的情况，购买后可能面临清场问题。再者，购买法拍房过程中有很多隐藏的费用，如过户税费，需要购买人缴纳。

腾房问题：若法院负责清场交付，则风险较低。然而，部分法院不负责清场，可能导致买受人虽持有房产证却无法入住。司法拍卖房常存在第三方强占情况，尤其是高利贷债权人强占，清场难度极大。租赁合同风险：根据法律规定，“买卖不破租赁”，租赁期最长可达20年。

购房只有交款收据没签合同,可以证明买卖关系吗?

1、收据有一定的法律效力，但是只能说明你交钱了，最好是跟开发商签订正式的网签合同，并及时的去房管局做备案才能保证合法权利。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2、所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权；在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。

3、不可以。买房没有合同，只有缴款收据卖方可能违约，到时候就没法要求承担违约责任了。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

4、可以起诉。根据我国《合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。虽然双方未签订书面合同，但《收据》可以成为双方存在买卖合同法律关系的证据之一。

5、交定金时，只有收据，没有协议，如果交款方违约，定金也是不能退回来的。法律分析如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。如交纳定金后，交纳人没有按约定订立合同的，无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的，要双倍返还定金。

6、如果开发商已经五证齐全，取得了《商品房预售许可证》的一次性付清房款后要跟开发商签订购房合同的，要求开发商给开具不动产销售统一发票的。只开一个收据是不安全的。这个风险主要是后期有什么问题出现的时候没有保障，赔偿等情况，容易产生纠纷，如果出现什么问题都无法得到很好的自身利益保护。

购房合同无效的情形有哪些,是什么?

法律分析：合同无效的的情形有：一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益的。恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。以合法形式掩盖非法目的的。损害社会公共利益的。违反法律、行政法规的强制性规定的。

开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同；交付房屋的套型和设计不符；房屋面积误差超过3%；房屋主体结构质量不合格；无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同。

法律分析：购房合同为无效：以欺诈手段签订的房地产买卖合同。以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。乘人之危而签订的房地产买卖合同。无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。恶意串通所签订的房地产买卖合同。

综上所述，购房合同无效的五种情形包括主体不适格、意思表示虚假、违背公序良俗损害社会公共利益、恶意串通损害他人合法权益以及违反法律行政法规的强制性规定。

下列情况无效：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

购房一定要签补充协议吗,签订购房补充协议时应该注意哪些问题?

1、购房不一定要签补充协议。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

2、在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：要明确按揭办不下来的话，双方的责任；明确房屋所有权证办理的时间；应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；明确关于公摊建筑面积；明确退房的责任。

3、成交价格 一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。交易事项约定 这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

4、购房补充协议并非必要。它仅在购房合同中未对某些细节进行规定，或双方在合同执行过程中遇到新情况时，才需要签订。根据《民法典》第五百一十条，当合同生效后，对于质量、价格、报酬、履行地点等未明确或有歧义的条款，双方可以协商签订补充协议。

5、购房补充协议的注意事项 辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

购房法律咨询热线

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2、市民可以通过拨打“12345”政务服务热线获取房产问题的解该热线能够提供不动产登记等相关业务的咨询，并指导市民准备必要的办事材料。对于难以立即解答的复杂问题，热线工作人员会进行分类整理，并及时反馈给咨询者。

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