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房屋仲裁是什么意思,如何申请房屋仲裁?

1、房屋仲裁作为解决房屋相关纠纷的一种法律手段，以其自愿、专业化、灵活性、保密及快捷等优点备受欢迎。

2、法律分析：仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。

3、房屋仲裁是指在房屋交易或租赁过程中，当双方产生争议，如房产所有权、租赁费用、房屋损坏赔偿等，根据预先签订的仲裁协议，双方自愿将争议提交给非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种解决纠纷的方式。仲裁过程类似于法律诉讼，涉及实体权益，是处理民事争议的重要途径。

4、房屋租赁合同纠纷的仲裁，是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。

5、仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。

房产交易时,只有房产证没有土地证可以买卖吗?

法律分析：有房产证没有土地证的房子不能够买卖。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

综上所述，只有房产证没有土地证的房产，由于无法满足合法交易的条件，因此在法律和实践中都无法进行买卖。若要完成房产的交易，需要确保房产拥有完整的权属证明，包括房产证与土地证。这样不仅能够保障交易的合法性，也能避免未来的法律纠纷，确保交易双方的权益得到充分保障。

只有房产证没有土地证影响房屋买卖。有房产证没土地证，应当向开发商了解没有土地证的原因。如果是未办理土地使用证的变更登记，应当到不动产登记机构办理。土地证是拥有房屋土地使用权的证明，没有土地证的房屋存在没有使用产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

房子无偿赠与需要交税吗,法律对房屋赠与有何规定?

1、房子无偿赠是需要全额交纳契税、印花税，但可以免交营业税，符合规定的可以免交双方的个人所得税。

2、法律分析：房子无偿赠与也是需要交税的，但是只需要交契税、印花税，可以免交营业税。以下情形的房屋产权无偿赠与，当事双方不用交个人所得税：房屋产权无偿赠与配偶、父母和其余的定继承人。房产所有人将房屋产权赠与承担直接抚养义务的看管人或者扶养人的，双方不必缴纳个人所得税。

3、房子无偿赠与父母要交税吗房子无偿赠与父母不要交税，直系亲属间赠与，赠与方免征营业税、附加、个人所得税、土地增值税、印花税，就是说赠与方税收全免，受增方缴纳契税，印花税。

4、法律分析：分情况讨论。如果无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。如果将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。

5、其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。

6、房子无偿赠与直系亲属需要交税。直系亲属赠与房产要交税，个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳。如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。

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